Neubau 2026: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage, sofort bezugsfertig

datasheet

Br. nekretnine	1290
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	2753
Mjesto	Ober-Piesting
Država	Austrija
Izbor lokacije	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Stambeni prostor	58 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	1
Broj kupaonica	1
Broj stambenih jedinica	1
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren
Pod	Laminat
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, tuš
Lift	Nema lifta
Kabelska	Da
Klimatizirano	Da
Godina izgradnje	2026
Stanje nekretnine	Potpuno novo
Kupoprodajna cijena	260.000 €
Operativni troškovi	121,82 €
Provizija	3% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	121,82 €

Opis nekretnine Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Ober-Piesting vereint modernen Wohnkomfort mit ruhiger, naturnaher Lage und stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger dar. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.

Das im Baujahr 2026 errichtete Wohnhaus überzeugt als Niedrigenergiebau mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Technik. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die sowohl in den kälteren als auch in den wärmeren Monaten höchsten Komfort bietet. Die modern ausgestattete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.

Zur nachhaltigen Energieversorgung trägt eine PV-Anlage mit 5 kWp samt 5 kW Batteriespeicher bei. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über 2-fach verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und ein behagliches Wohngefühl sorgen.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Angebot inkludiert und runden dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 30.04.2029

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	30.04.2029
Thermal heat energy required	38,8 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A
fGEE	0,57

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Osnovni detalji Highlights:

*Baujahr 2026

*3 Zimmer auf 58m²

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

* Modern ausgestattete Wohnküche

* Bad/WC

* 2-fach verglaste Fenster

* PV-Anlage (5kWP mit 5kW Batterie Speicher)

* PKW- Stellplatz und Kellerabteil inklusive

* und vieles mehr...

Lokacija Die Wohnung befindet sich in Ober-Piesting, einem ruhigen und naturnahen Wohnstandort mit hohem Maß an Lebensqualität und besonderem Erholungswert. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, angenehmer Wohnatmosphäre und zugleich guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ober-Piesting bietet ein gepflegtes, überschaubares Umfeld und spricht insbesondere Familien, Paare sowie Pendler an, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Umgebung ist von viel Natur und einem hohen Freizeitwert geprägt. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien machen diesen Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Stadt Wiener Neustadt ist in nur rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, Bildung, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Autobahnauffahrt eine komfortable Anbindung in Richtung Wien und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler.

Insgesamt bietet Ober-Piesting eine ausgewogene Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten.

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