Neubau 2026: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage, sofort bezugsfertig

Datenblatt

ImmoNr.	1290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	2753
Ort	Ober-Piesting
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Laminat
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	260.000 €
Betriebskosten	121,82 €
Provision	3% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	121,82 €

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Ober-Piesting vereint modernen Wohnkomfort mit ruhiger, naturnaher Lage und stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger dar. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.

Das im Baujahr 2026 errichtete Wohnhaus überzeugt als Niedrigenergiebau mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Technik. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die sowohl in den kälteren als auch in den wärmeren Monaten höchsten Komfort bietet. Die modern ausgestattete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.

Zur nachhaltigen Energieversorgung trägt eine PV-Anlage mit 5 kWp samt 5 kW Batteriespeicher bei. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über 2-fach verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und ein behagliches Wohngefühl sorgen.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Angebot inkludiert und runden dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Energieausweis
Gültig bis: 30.04.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	30.04.2029
HWB	38,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A
fGEE	0,57

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Ausstattung Highlights:

*Baujahr 2026

*3 Zimmer auf 58m²

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

* Modern ausgestattete Wohnküche

* Bad/WC

* 2-fach verglaste Fenster

* PV-Anlage (5kWP mit 5kW Batterie Speicher)

* PKW- Stellplatz und Kellerabteil inklusive

* und vieles mehr...

Lage Die Wohnung befindet sich in Ober-Piesting, einem ruhigen und naturnahen Wohnstandort mit hohem Maß an Lebensqualität und besonderem Erholungswert. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, angenehmer Wohnatmosphäre und zugleich guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ober-Piesting bietet ein gepflegtes, überschaubares Umfeld und spricht insbesondere Familien, Paare sowie Pendler an, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Umgebung ist von viel Natur und einem hohen Freizeitwert geprägt. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien machen diesen Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Stadt Wiener Neustadt ist in nur rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, Bildung, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Autobahnauffahrt eine komfortable Anbindung in Richtung Wien und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler.

Insgesamt bietet Ober-Piesting eine ausgewogene Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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