Jetzt Neu! Modernisiertes Haus in ruhiger Toplage von Wels – helle Räume, großer Garten, u.v.m.

datasheet

PropNo.	1282
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4600
City	Wels
Country	Austria
Additional geographical information	Wels (Bezirk)
Living area	121 sqm
Usable area	267 sqm
Plot size	628 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	12 sqm
Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Total amount of floors	2
Floor	Laminate flooring, Tiles, Granit
Combustion	Gas, Wood
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Basement	Yes
Year of construction	1955
Condition	Modernized
Purchase price	459.000 €
Operating costs	250 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	250 €

Property description In ruhiger Wohnlage von Wels befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 628 m² Fläche. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017 und 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, teils neuwertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² sowie über 200 m² Nutzfläche durch Keller und Dachboden bietet das Haus viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer.

Auf beiden Ebenen verbindet ein zentral gelegener Flur die Räume optimal und sorgt für eine klare, praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Garderobe den Eingangsbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine offene Gestaltung und den Deckenelementen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige, neue Einbauküche.

Im umgebauten Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit WC sowie der Zugang zum Balkon und zum Dachboden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Eine Zentralheizung mit Holz sorgt für eine günstige und krisensichere Beheizung. Zusätzlich ist beim Haus ein Trinkwasserbrunnen vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Versorgungssicherheit gegeben ist. Anschlüsse für eine zusätzliche Gasheizung sind ebenfalls vorhanden.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach sowie weitere energetische Maßnahmen umgesetzt. Auch Fenster, Böden, Wände und Teile der Haustechnik wurden modernisiert. Hochwertige Laminatböden, stilvolle Fliesen und eine Granittreppe unterstreichen die gepflegte Ausstattung.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zusätzlich befindet sich neben der Garage ein Holzpavillon für gemütliche Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz sowie Stellplätze für bis zu drei Autos und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 01.05.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.05.2035
Thermal heat energy required	110 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,98

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3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

* Einfamilienhaus, 2017 und 2020 umfassend modernisiert
* Familienfreundliche, ruhige, zentrale Lage in Wels mit TOP-Anbindung
* Wohnfläche ca. 121 m²
* Grundstück ca. 628 m²
* 5 Zimmer + 2 Badezimmer + Kellerräume + Dachboden
* Offenes helles Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
* Südseitiger Garten (über 500m²), Nordwest Balkon
* Neue Fenster, Böden, Wände, Dach, Energetische Maßnahmen, uvm.
* Zentralheizung mit Holz (Krisensicher)
* Option Gasheizung leicht einbaubar
* Trinkwasserbrunnen
* Großzügiger Keller vorhanden
* Dachboden als zusätzlicher Stauraum
* Garage, Pavillon mit Stauraum für Geräte
* 3 Autostellplätze, viele Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* und vieles mehr…

Location Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wels und überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Verkehr ist bequem nutzbar, da sich eine Bushaltestelle direkt am Eck der Straße befindet.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballplatz sowie ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Arzt, Volksschule und Kindergarten sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe – ein Hofer-Markt ist rund 10 Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, das Welser Stadtzentrum in rund 25 Gehminuten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und wichtigen Verkehrsanbindungen.

Miscellaneous Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
Die angegebene Nutzfläche basiert auf Planunterlagen, Innenwände wurden nicht berücksichtigt. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.

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