Modernisierter Bungalow mit ca. 200 m², Wintergarten, Keller, Garage und überzeugender Außenanlage

Datenblatt

ImmoNr.	1281
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	2820
Ort	Walpersbach
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellets, Solar, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Dieser äußerst gepflegte und charmante Bungalow mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 750 m² überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kaminofen, ein großzügiges Wohnzimmer, drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie eine moderne Küche sorgen für hohen Wohnkomfort und eine freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der rund 98 m² große Keller umfasst zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Wäscheraum für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einen Heiz- und Tankraum.

Auch die Außenanlage überzeugt durch ihre Großzügigkeit und liebevolle Gestaltung. Der Garten bietet viel Rasenfläche, mehrere Obstbäume sowie einen eigenen Brunnen. Zusätzlich stehen eine Gartenhütte, eine gemütliche Laube, ein Gerätelager sowie eine überdachte Abstellfläche – beispielsweise ideal für Fahrräder – zur Verfügung.

Ein weiteres Nebengebäude rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses besteht aus einer Garage, einer kleinen Werkstatt sowie zusätzlichen Lagerflächen.

Aufteilung der Wohnfläche (ca. 151 m²):

* Eingangsbereiche und Vorräume mit insgesamt ca. 28 m²
* Wohnzimmer ca. 25 m²
* Wintergarten mit Kaminofen ca. 26 m²
* Drei Schlafzimmer mit ca. 18 m², 17 m² und 14 m²
* Küche ca. 14 m²
* Badezimmer ca. 5 m²
* WC ca. 1,5 m²
* Abstellraum ca. 2,5 m²

Aufteilung der Kellerfläche (ca. 98 m²):

* Zwei gut nutzbare Räume (z. B. Büro und Hobbyraum)
* Wäscheraum (für Waschmaschine und Wäschetrockner)
* Heiz- und Tankraum

Renovierungen:

* vor ca. 3 Jahren neue Pelletsheizung inkl. Solaranlage und großem Pufferspeicher installiert
* Böden und Teile der Einrichtung wurden im Laufe der letzten Jahre teilweise erneuert

Das Objekt wird möbliert übergeben.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es jedoch nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 16.12.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	16.12.2035
HWB	200,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	2,28

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Ausstattung Highlights:
- ca. 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (5 Zimmer)
- zusätzlich gut nutzbare Kellerräume (z.B. 1 Büro + 1 Hobbyraum)
- ca. 750 m² Grundstück
- Garage und Werkstatt
- tolle Außenanlage (Brunnen, 2 Garten-/Gerätehütten, Laube, Obstbäume, Pergola)
- heller Wintergarten mit Kaminofen
- neue Pellets- und Solarheizung
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Rollläden im ganzen Haus
- und vieles mehr...

Lage Die Lage des Ortes Walpersbach überzeugt mit der Kombination aus guter Anbindung und naturnahem Umfeld.

Mehrere Bushaltestellen liegen im Nahbereich. Der Bahnanschluss über den Bahnhof Pitten (ca. 2 km) ergänzt die regionale Erreichbarkeit. Die Straßenanbindung erfolgt über die Südautobahn A2 mit der Ausfahrt in Richtung S4 Eisenstadt und weiter über die regionale Straßenführung. Der Flughafen Wien Schwechat liegt per Pkw in akzeptabler Fahrdistanz.

Ein Nahversorger ist in unmittelbarer fußläufiger Distanz erreichbar. Weitere Alltagserledigungen setzt man im näheren Umfeld der umliegenden Orte, je nach Angebot, mit kurzen Autofahrten um.
Ein Restaurant befindet sich im Ort und weitere Lokale im Umkreis der Nachbargemeinden, die je nach Bedarf per Rad oder Auto erreichbar sind.

Eine Volksschule ist in der direkten Nähe. Arztpraxen und Apotheken findet man in den nächstgelegenen Ortszentren.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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