Emlak Açıklaması
Dieses modernisierte Autohaus bzw. Gewerbeobjekt/Renditeobjekt aus dem Baujahr 1999 wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Ausstellungs- und großzügigen Freiflächen.
Für Investoren relevant: Es sind attraktive Nettorenditen von über 5% leicht möglich.
Dank der Widmung MB (Mischbaugebiet) bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Autohaus, Ausstellungsfläche, Firmenzentrale, Handelsbetrieb oder für zahlreiche andere gewerbliche Zwecke.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits im ursprünglichen Einreichplan vorgesehene Ausbau eines Obergeschosses, wodurch einer zukünftigen Erweiterung des Gebäudes grundsätzlich nichts im Wege steht.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Klimageräte sowie eine Videoüberwachung für Halle und Außenbereich sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Betrieb.
Die Flächen gliedern sich in ca. 100 m² Bürofläche, ca. 250 m² Ausstellungs- bzw. Hallenfläche mit Platz für rund 10 Fahrzeuge sowie einen ca. 600 m² großen Außenbereich mit Stellmöglichkeiten für etwa 24 Fahrzeuge.
Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Ausstellungsfläche. Von dort aus sind der Empfang, die Büroräumlichkeiten sowie der Flur mit Küche, Sanitäranlagen, Badezimmer und Technikraum zentral erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und eignet sich ideal für einen professionellen Geschäftsalltag.
Raumaufteilung und Nutzung
- Großzügiger Empfangsbereich als zentrale Anlaufstelle
- Großes Büro mit ca. 4 Arbeitsplätzen
- Ausstellungs und Verkaufshalle mit ca. 250 m² Innenfläche für ca. 10 Fahrzeuge
- Außenbereich mit ca. 600 m² Stellfläche für ca. 24 Fahrzeuge
- Technikraum für Haustechnik und Versorgung
- Funktionale Küche
- Sanitäreinheiten: 1 Damentoilette, 1 Herrentoilette mit Pissoir
- Badezimmer mit Dusche
Zugang und Andienung
- 2 Einfahrten in den Innenbereich
- Rolltore für den direkten Zugang zur Halle
Ausstattung und Oberflächen
- Hochwertige Wände aus Holz und Glas
- Robuster Epoxidharzboden in der Ausstellungsfläche
- Holzböden in den Bürobereichen
- Fliesen in Toiletten und Bad
- Hochwertige Böden insgesamt
- Große Schaufensterwand
Technik und Betrieb
- Luftwärmepumpe
- Klimageräte
- Heizkörper
- Kameraüberwachung für Gelände und Halle
Einbauten und Geräte
- Küche vorhanden
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
Das Objekt ist sofort verfügbar gegen eine kleine Ablöse.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Enerji sertifikası / Diğer
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
- Hochwertiger Autosalon
- 2024 umfassend modernisiert und renoviert
- Lage entlang vielbefahrener Straße
- ca. 100 m² Büro/Wohnfläche
- ca. 250 m² Innenfläche für ca. 10 Autos
- ca. 600 m² Außenbereich für ca. 24 Autos
- hochwertige Wandelemente aus Holz und Glas in Büroflächen und Empfang
- Ausstellungsfläche mit robustem Epoxidharzboden
- Klimageräte vorhanden
- großer Empfangsbereich
- großes Büro mit 4 Arbeitsplätzen
- Toiletten + Badezimmer mit Dusche
- Küche, Kühlschrank und Geschirrspüler
- 2 Einfahrten in den Innenbereich mit Rolltoren
- Gelände und Halle mit Kameraüberwachung
- gute Verkehrsanbindung durch Lage an Hauptverkehrsachse
- und vieles mehr…
Konum
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Attnang-Puchheim, unweit der Wienerstraße mit entsprechend guter Frequenz und Erreichbarkeit.
Die Anbindung an die Westautobahn A1 ist in rund 5–6 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Salzburg und Wien. Regionale Straßen sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Zufahrt aus dem gesamten Bezirk Vöcklabruck.
Der nächste Nahversorger (Spar) befindet sich in ca. 700 m Entfernung, die nächstgelegene Tankstelle ist rund 500 m entfernt. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Autowerkstatt, was insbesondere für den Fahrzeughandel einen praktischen Standortvorteil darstellt.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, starker Verkehrsanbindung und großzügigen Stellflächen macht den Standort besonders attraktiv für den Autohandel.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Die angegebenen Flächen verstehen sich als Näherungswerte. Einzelne Bilddarstellungen wurden mittels KI-gestützter Visualisierung bearbeitet.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
