Property description
Diese Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet rund 63 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen in Form eines südseitigen Balkons und eines ca. 15 m² großen, zugeteilten Gartenanteils.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktisch angelegten Eingangsbereich, der Zugang zum separaten WC sowie zum Abstellraum bietet und Platz für eine individuelle Garderobenlösung ermöglicht.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch die beiden Schlafzimmer direkt erreichbar. Diese Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.
Eines der Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon, wodurch dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt. Der Balkon selbst erweitert den Wohnbereich nach außen und wird durch den ca. 15 m² großen Gartenanteil ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über einen Holzkaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Alternativ besteht jederzeit die Möglichkeit, die Fernwärmeversorgung wieder anzumelden.
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerabteil. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann bei Bedarf auch als kleine Werkstatt genutzt werden.
Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Balkon, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude wurde bereits 2006 umfassend modernisiert, wobei Fassade, Fenster und Dach erneuert wurden.
Die Wohnung bietet somit eine sehr gute Grundlage, um mit einer Renovierung einen modernen und persönlichen Wohnraum zu schaffen – mit Balkon, Gartenanteil und praktischer Raumaufteilung.
Durch die Möglichkeit einer Meldung als Zweitwohnsitz, bietet die Wohnung eine tolle Gelegenheit als Ferienwohnung zu fairen Konditionen. Anders als in anderen Bereichen Österreichs, liegen die Kosten für die Zweitwohnsitzmeldung bei nur 36€ monatlich. Die Lage bietet eine perfekte Ausgangslage für Naturverbundene, durch die kurzen Strecken zu verschiedensten Naherholungsgebiete. Egal ob Sommer oder Winter, hier finden Sie immer eine Aktivität die zu Ihnen passt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien, die ihren Wohnraum oder Zweitwohnsitz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
143,3 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
E |
| fGEE |
2,05 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Highlights:
- 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss ca. 63 m² Wohnfläche
- Südseitiger Balkon
- Zugeordneter Garten ca. 15 m²
- Eigene Heizung mit Holzofen Ofenheizung
- Anmeldung an Fernwärme jederzeit möglich
- Separates WC
- Großer Kellerabteil, auch als kleine Werkstatt nutzbar
- Niedrige Betriebskosten
- Top Raumaufteilung für ca. 63 m²
- Ruhige Siedlungslage
- Fassade Fenster und Dach 2006 erneuert
- Besichtigungen nach Vereinbarung ab April
- Top Modernisierungspotenzial und vieles mehr…
Location
Naherholungsgebiete: Die Lage bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter.
Kaiserau 20 Minuten - Skifahren / Wandern
Hohentauer 15 Minuten - Skifahren / Wandern
Nationalpark Gesäuse 30 Minuten - Wandern, Klettern, Radfahren etc..
Planai Schladming 45 Minuten - Skifahren
Ausseerland 40 Minuten - Seen, Sommer - und Wintersport Angebote
Nahversorgung und Alltag
Mehrere Supermärkte im näheren Umfeld, darunter Billa (ca. 800 m bis zum Billa als Nahversorger), Spar und Hofer jeweils in ca. 1 km Entfernung. Post Filiale 8786 am Hauptplatzbereich, ca. 500 m. Ärztliche Versorgung sehr nah, u. a. eine Ordination in ca. 50 m sowie weitere Ärzte in ca. 400 bis 450 m. Gastronomie im Umkreis von ca. 400 bis 500 m, z. B. Gasthaus und Fleischerei Steinmetz, Steirerstubn und Kofler.
Kinderbetreuung und Bildung
Städtischer Kindergarten in ca. 250 m. Spielplatz in ca. 250 m, weiterer Spielplatz in ca. 850 m. Schulen gut erreichbar: Bildungszentrum Nord ca. 700 m, Volksschule ca. 800 m, Mittelschule ca. 900 m.
Öffentlicher Verkehr und Straßenanbindung
Bushaltestelle Rottenmann Westrandsiedlung in ca. 150 m. Busbahnhof Rottenmann in ca. 300 m, damit Anbindung an regionale Buslinien. Die A9 Pyhrn Autobahn ist über die Anschlussstelle Rottenmann in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Regionaler Bezug und Umfeld
Der Hauptplatz ist in ca. 500 m erreichbar. Trotz zentraler Infrastruktur bleibt der Zugang zu Grünflächen gegeben, u. a. über den Park in der Nähe und das naturnahe Umfeld des Paltentals im weiteren Umkreis.
Miscellaneous
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