Neuer Preis! Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit 80 m², Balkon plus Garage

datasheet

PropNo.	1274
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	2822
City	Bad Erlach
Country	Austria
Additional geographical information	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Living area	80 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Garage
Total amount of floors	1
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	Electric, Wood
Heating type	Furnace heating, Electric heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Year of construction	1983
Condition	Modernized
Purchase price	149.500 €
Operating costs	156,21 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	278,32 €
OTH. costs purchase	122,11 €

Property description Diese modernisierte Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Der anschließende Flur ist länglich gestaltet und ermöglicht eine klare sowie funktionale Erschließung aller Räume.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Balkon, der für frische Luft und angenehme Stunden im Freien sorgt, sowie einen separaten Abstellraum.

Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein Kellerabteil. Wohnung und Garage werden aber nur gemeinsam verkauft - zu einem Gesamtpreis von € 159.500,--.

Raumaufteilung im Überblick:
* ca. 26 m² Wohnzimmer inkl. offener Küche und Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² und ca. 14 m²
* Badezimmer mit ca. 4,5 m²
* Balkon ca. 5 m²

Heizung:
* Elektroheizkörper
* zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 10.03.2036

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	10.03.2036
Thermal heat energy required	108,2 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	2,54

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

- Renovierung der Böden im Jahr 2023
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Sonniger Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garage, Kellerabteil
- Separater Abstellraum
- Separates WC
- Mitbenutzung von: Garten, Hobbyraum, Fahrradraum
- und vieles mehr...

Location Aufgrund der zentralen Lage sind die meisten Locations gut zu Fuß erreichbar (Supermärkte, Postshop, Gastronomie, Arzt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt etc.). Bushaltestellen befinden sich 2 innerhalb von ca. 300 Meter. Die Bahnstation Bad Erlach erreicht man in ca. 900 Metern.

Innerhalb von ca. 600 Metern befinden sich Parkanlagen und bieten somit eine tolle Kombination aus zentraler Erreichbarkeit im Ort und kurzen Wegen ins Grüne.

Ein besonderes Highlight des Ortes ist die Therme Spa Linsberg Asia, welche sich direkt in Bad Erlach befindet.

Entfernungen in Autominuten (Beispiele):
- ca. 15 Minuten zum Einkaufszentrum Fischapark Wiener Neustadt
- ca. 35 Minuten zur Wiener Stadtgrenze / Shopping City Süd Vösendorf
- ca. 30 Minuten in die Kurstadt Baden bei Wien

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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