Neuer Preis! Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit 80 m², Balkon plus Garage

Datenblatt

ImmoNr.	1274
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	2822
Ort	Bad Erlach
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Elektro, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1983
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	149.500 €
Betriebskosten	156,21 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	278,32 €
Sonst. Kosten Kauf	122,11 €

Objektbeschreibung Diese modernisierte Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Der anschließende Flur ist länglich gestaltet und ermöglicht eine klare sowie funktionale Erschließung aller Räume.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Balkon, der für frische Luft und angenehme Stunden im Freien sorgt, sowie einen separaten Abstellraum.

Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein Kellerabteil. Wohnung und Garage werden aber nur gemeinsam verkauft - zu einem Gesamtpreis von € 159.500,--.

Raumaufteilung im Überblick:
* ca. 26 m² Wohnzimmer inkl. offener Küche und Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² und ca. 14 m²
* Badezimmer mit ca. 4,5 m²
* Balkon ca. 5 m²

Heizung:
* Elektroheizkörper
* zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 10.03.2036

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	10.03.2036
HWB	108,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,54

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Renovierung der Böden im Jahr 2023
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Sonniger Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garage, Kellerabteil
- Separater Abstellraum
- Separates WC
- Mitbenutzung von: Garten, Hobbyraum, Fahrradraum
- und vieles mehr...

Lage Aufgrund der zentralen Lage sind die meisten Locations gut zu Fuß erreichbar (Supermärkte, Postshop, Gastronomie, Arzt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt etc.). Bushaltestellen befinden sich 2 innerhalb von ca. 300 Meter. Die Bahnstation Bad Erlach erreicht man in ca. 900 Metern.

Innerhalb von ca. 600 Metern befinden sich Parkanlagen und bieten somit eine tolle Kombination aus zentraler Erreichbarkeit im Ort und kurzen Wegen ins Grüne.

Ein besonderes Highlight des Ortes ist die Therme Spa Linsberg Asia, welche sich direkt in Bad Erlach befindet.

Entfernungen in Autominuten (Beispiele):
- ca. 15 Minuten zum Einkaufszentrum Fischapark Wiener Neustadt
- ca. 35 Minuten zur Wiener Stadtgrenze / Shopping City Süd Vösendorf
- ca. 30 Minuten in die Kurstadt Baden bei Wien

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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