Objektbeschreibung
Diese neuwertige helle 3-Zimmer-Wohnung in Graz, Baujahr 2019, überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einem großzügigen Südwest-Balkon mit rund 9 m² bietet die Wohnung eine Gesamtnutzfläche von etwa 97 m² und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche sowie eine Klimatisierung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen vier Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein Exposé kann vieles vermitteln – den persönlichen Eindruck jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 2019
- Wohnfläche 88 m²
- großer Balkon mit ca. 9m² - Südwest Ausrichtung
- 3 Zimmer
- helle große Wohnung
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- ruhige Gegend ruhige Lage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 2 Gehminuten
- Nähe Augarten
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze zur Verfügung
- grüne Zone
- Sportplatz in der Nähe
- Seifenfabrik in der Nähe
- Stadtstrand in der Nähe
- Spazierwege in der Nähe
- Murradweg in der Nähe
- Schule in der Nähe
- Lebensmittelgeschäfte in der Nähe
- und vieles mehr…
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Grazer Bezirk Jakomini – einer der lebendigsten und gleichzeitig grünsten Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage wartet die Umgebung mit bemerkenswerter Ruhe auf, was das Beste aus beiden Welten vereint: Stadtleben und Erholung.
Ca. 2 km bis zum Einkaufszentrum MURPARK.
Nahversorgung und Alltag
Supermärkte in der Nähe, darunter Billa, Hofer und Spar, jeweils in kurzer Distanz. Ergänzend Gastronomie im Umfeld, z. B. Da Vinci, Sägewerk Sport und Favorito.
Bildung und Betreuung
Volksschule Schönau in direkter Nähe. Städtischer Kindergarten Schönau sowie WIKI Kindergarten Angergasse im nahen Umfeld.
Freizeit im Wohnumfeld
Mehrere Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung, u. a. Ivanka-Gruber-Park sowie Schönaupark. Sportangebote in der Nähe, z. B. Bezirkssportplatz Kirchnerkaserne.
ÖPNV und Verkehr
Bushaltestellen Seifenfabrik und Trattenweg jeweils in kurzer Distanz. Graz Ostbahnhof in der Nähe, Anbindung an den Regional und S Bahn Verkehr.
Autobahnanschluss über die A2, Anschlussstelle Graz Ost, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Flughafen Graz rund 10 km südlich, je nach Verkehr in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Stadt und Natur
Städtische Infrastruktur mit Nahversorgung und ÖPNV in kurzer Distanz, gleichzeitig mehrere Parks und Grünflächen im direkten Umfeld.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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