Charmante Gastronomie-Immobilie in idyllischer Weinberglage im Weinviertel zu verkaufen

datasheet

PropNo.	1272
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Hospitality industry
Kind of property	Gastronomy
Postcode	3743
City	Röschitz
Country	Austria
Usable area	235 sqm
Total area	997 sqm
Gastronomy area	235 sqm
Number of rooms	3
Number of sep. toilets	2
Number of places in guestroom	110
Seats	170
Floor	Tiles
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Cable Sat TV	Yes
Attached gastronomy	Bar
Guest terrace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1917
Condition	Well maintained
Purchase price	89.000 €
Purchase price per sqm	89,27 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Zum Verkauf gelangt eine besonders charmante Gastronomie-Immobilie in malerischer Lage in den Weinbergen von Röschitz im niederösterreichischen Weinviertel, nur wenige Minuten von Retz entfernt. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Weinviertler Bauweise mit einer vollständig ausgestatteten Gastronomie-Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb eines Heurigen, Restaurants oder gastronomischen Konzeptes.

Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ermöglicht eine unmittelbare Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebes. Damit stellt dieses Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Neueinsteiger eine attraktive Gelegenheit dar.
Die Immobilie gliedert sich in mehrere Bereiche:

- Gastraum im ehemaligen Presshaus:
Der Hauptgastraum befindet sich in einem liebevoll adaptierten ehemaligen Presshaus. Dieser Bereich wurde als Gastraum gestaltet und bietet ein authentisches Ambiente mit traditionellem Charakter. Hier stehen ca. 60 Sitzplätze für Gäste zur Verfügung.

Weinkeller / Kellerröhre:
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die historische Kellerröhre, die ebenfalls als Gastraum genutzt wird. Dieser atmosphärische Bereich bietet Platz für rund 50 Sitzplätze und eignet sich hervorragend für Weinverkostungen, Veranstaltungen oder gesellige Heurigenabende.

- Küche:
Die professionelle Gastronomieküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Betrieb. Die vorhandene Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an einen effizienten Gastronomiebetrieb.

Ein besonders attraktives Highlight ist der südseitig ausgerichtete Gastgarten mit Terrasse, der eine einladende Atmosphäre für Gäste schafft. Der Gartenbereich bietet Platz für ca. 60 Sitzplätze und eignet sich ideal für den saisonalen Gastronomiebetrieb in den warmen Monaten. 25 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 03.03.2031

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	03.03.2031
Thermal heat energy required	205 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,01

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

- Gewerbeimmobilie im Bereich Gastgewerbe / Gastronomie

- Baujahr 1917 -> Renovierung 1997

- Stilvoller Gastraum mit sichtbarer Holzbalkendecke

- Rustikales Ambiente durch Natursteinmauerwerk im Innenbereich

- Gewölbter Kellerbereich mit charaktervollem Ziegelmauerwerk

- Terrakotta-Optik-Fliesen im Gastraum

- Ziegelboden im Kellerbereich

- Thekenbereich mit umfangreichen Holzregalen und eleganten Glasablagen

- Professionell ausgestatteter Küchenbereich mit Edelstahl-Arbeitsflächen und Edelstahlspülbecken

- Fliesenboden in der Küche

- Geflieste Küchenwände

- Kellerbeleuchtung mittels linearer Deckenleuchten

- Gelb verputzte Außenfassade

- Fenster mit Metallgittern an der Fassade

- Fassadenstreifen im vorderen Bereich

- Eingangsbereich mit überdachter Pergola-Konstruktion

- Gute Sichtbarkeit durch Beschilderung am Gebäude

- Ruhige Lage mit attraktivem Blickbezug in die Umgebung

- und vieles mehr…

Location Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage inmitten der Weinberge des Weinviertels – einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Kellergassen und einer starken touristischen Infrastruktur, die insbesondere durch Wein-, Rad- und Genuss-Tourismus geprägt ist.

Ca. 300 m bis zur Bushaltestelle Röschitz Roseldorfer Straße. Der Standort liegt in Röschitz im Bezirk Horn, mit direkter Einbindung in die örtliche Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf sind die üblichen Angebote im Ortskern erreichbar.

Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen im nahen Umfeld, u. a. Röschitz Roseldorfer Straße, Röschitz Gemeindeamt und Röschitz Volksschule. Für den Bahnverkehr ist der Bahnhof Eggenburg an der Franz-Josefs-Bahn der nächstgelegene Anschluss.

Straßenanbindung
Anbindung über die regionalen Hauptachsen B2 und B35. Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A22 bei Stockerau, weiterführend Richtung Wien.

Umfeld und Freizeit
In der näheren Umgebung liegen weinbezogene Ausflugsziele wie die Weinpresse sowie typische Wege durch Weingärten und Kellergassen. Damit Kombination aus funktionaler Ortslage und naturnahem Umfeld im Weinviertel.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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