Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine besonders charmante Gastronomie-Immobilie in malerischer Lage in den Weinbergen von Röschitz im niederösterreichischen Weinviertel, nur wenige Minuten von Retz entfernt. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Weinviertler Bauweise mit einer vollständig ausgestatteten Gastronomie-Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb eines Heurigen, Restaurants oder gastronomischen Konzeptes.
Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ermöglicht eine unmittelbare Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebes. Damit stellt dieses Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Neueinsteiger eine attraktive Gelegenheit dar.
Die Immobilie gliedert sich in mehrere Bereiche:
- Gastraum im ehemaligen Presshaus:
Der Hauptgastraum befindet sich in einem liebevoll adaptierten ehemaligen Presshaus. Dieser Bereich wurde als Gastraum gestaltet und bietet ein authentisches Ambiente mit traditionellem Charakter. Hier stehen ca. 60 Sitzplätze für Gäste zur Verfügung.
Weinkeller / Kellerröhre:
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die historische Kellerröhre, die ebenfalls als Gastraum genutzt wird. Dieser atmosphärische Bereich bietet Platz für rund 50 Sitzplätze und eignet sich hervorragend für Weinverkostungen, Veranstaltungen oder gesellige Heurigenabende.
- Küche:
Die professionelle Gastronomieküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Betrieb. Die vorhandene Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an einen effizienten Gastronomiebetrieb.
Ein besonders attraktives Highlight ist der südseitig ausgerichtete Gastgarten mit Terrasse, der eine einladende Atmosphäre für Gäste schafft. Der Gartenbereich bietet Platz für ca. 60 Sitzplätze und eignet sich ideal für den saisonalen Gastronomiebetrieb in den warmen Monaten. 25 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Gewerbeimmobilie im Bereich Gastgewerbe / Gastronomie
- Baujahr 1917 -> Renovierung 1997
- Stilvoller Gastraum mit sichtbarer Holzbalkendecke
- Rustikales Ambiente durch Natursteinmauerwerk im Innenbereich
- Gewölbter Kellerbereich mit charaktervollem Ziegelmauerwerk
- Terrakotta-Optik-Fliesen im Gastraum
- Ziegelboden im Kellerbereich
- Thekenbereich mit umfangreichen Holzregalen und eleganten Glasablagen
- Professionell ausgestatteter Küchenbereich mit Edelstahl-Arbeitsflächen und Edelstahlspülbecken
- Fliesenboden in der Küche
- Geflieste Küchenwände
- Kellerbeleuchtung mittels linearer Deckenleuchten
- Gelb verputzte Außenfassade
- Fenster mit Metallgittern an der Fassade
- Fassadenstreifen im vorderen Bereich
- Eingangsbereich mit überdachter Pergola-Konstruktion
- Gute Sichtbarkeit durch Beschilderung am Gebäude
- Ruhige Lage mit attraktivem Blickbezug in die Umgebung
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage inmitten der Weinberge des Weinviertels – einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Kellergassen und einer starken touristischen Infrastruktur, die insbesondere durch Wein-, Rad- und Genuss-Tourismus geprägt ist.
Ca. 300 m bis zur Bushaltestelle Röschitz Roseldorfer Straße. Der Standort liegt in Röschitz im Bezirk Horn, mit direkter Einbindung in die örtliche Infrastruktur.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf sind die üblichen Angebote im Ortskern erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen im nahen Umfeld, u. a. Röschitz Roseldorfer Straße, Röschitz Gemeindeamt und Röschitz Volksschule. Für den Bahnverkehr ist der Bahnhof Eggenburg an der Franz-Josefs-Bahn der nächstgelegene Anschluss.
Straßenanbindung
Anbindung über die regionalen Hauptachsen B2 und B35. Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A22 bei Stockerau, weiterführend Richtung Wien.
Umfeld und Freizeit
In der näheren Umgebung liegen weinbezogene Ausflugsziele wie die Weinpresse sowie typische Wege durch Weingärten und Kellergassen. Damit Kombination aus funktionaler Ortslage und naturnahem Umfeld im Weinviertel.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
