Objektbeschreibung
Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 588 m² und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie eine durchdachte Raumstruktur. Zwischen 2013 und 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 166 m². Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Entlang des Hauses fließt idyllisch ein sanfter Bach, der direkt vom Garten aus begehbar ist.
Durch einen praktischen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich mit modernen hellen Fliesen. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, der aktuell als Vorratsraum dient, aber auch gut als Garderobe genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangt man einerseits in die moderne große Küche mit angebundenem Wohnzimmer und andererseits in 1 Schlafzimmer.
Über die zentral gelegene Treppe erreicht man das Obergeschoß. Auch oben lassen sich alle Zimmer vom Flur aus begehen (Grundriss ist nicht aktuell). Neben 2 Schlafzimmern befindet sich hier ebenso das Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Spiegel- und Unterschränken. Im Obergeschoß wurde das zweite WC entfernt, um diesen Raum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner zu verwenden - es wäre jedoch sehr einfach umsetzbar, es wieder als WC zu nutzen.
Letzte Renovierungen
- 2021 neue Außen- und Innentüren
- 2021 neuer 1000 Liter Pufferspeicher (600 l für Heizung, 400 l für Wasser)
- 2020 neue Fenster (Kunststoffrahmen, zweifache Verglasung)
- 2020 neue Rollläden inkl. Fliegengitter
- 2017 Erneuerung der gesamten Elektrik
- 2017 Neues elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage und Kamera
- 2017 Ausstattung des Hauses mit LED-Deckenleuchten
- 2013 neue Fassade inkl. Wärmeschutz (15 cm Dämmung)
- Ein Sanierungsdarlehen liegt noch vor und weist aktuell ca. € 10.000-- auf, welche noch offen sind
Heizung und Wasser
- Holzzentralheizung mit Pufferspeicher
- Zusätzlich freistehender Kaminofen im Wohnzimmer
- Trinkwasser von der Gemeinde, Brauchwasser vom Brunnen
- Ein Anschluss an die Fernwärme wäre logistisch leicht möglich (Anschluss ca. 25 Meter entfernt)
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: dieser wurde erstellt, bevor die Fenster und die Eingangstüre erneuert wurden.
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Gültig bis: 02.06.2027
