Descrierea obiectului
Diese modern renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt im 3. Stock und wirkt dadurch angenehm hell. Der Wohnkomfort wurde 2026 durch eine umfassende Renovierung deutlich aktualisiert, inklusive neuem Bad, neuen Böden, Wände und erneuerter Elektrik. Beheizt wird über Fernwärme. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich praktisch. Zusätzlich ist eine Sicherheitstüre der Klasse SK4 verbaut.
Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und direktem Zugang zu den wichtigsten Bereichen. Die Räume sind modern gehalten und bieten eine praktische Basis für unterschiedliche Wohnsituationen.
Raumaufteilung und Nutzung
- Vorraum und Flur als zentrale Verbindung zu den Zimmern
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Sehr großes Schlafzimmer mit Einbauschränke
- Kinderzimmer/Büro ca. 8 m²
- Küche separat angeordnet
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC.
Ausstattung und Details
- Neu renoviert 2026
- Neues Bad mit moderner, großformatiger Verfliesung und Fenster
- Neue Böden in den Wohnräumen
- Elektrik neu
- Sicherheitstüre SK4
- Fernwärme
- Balkon überdacht
- Helle Räume durch Lage im ca. 3. Stock
- Niedrige Betriebskosten, da ohne Lift
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
119 kWh/(m²a) |
| fGEE |
3,24 |
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Dotari
Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 1964
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- neu renoviert 2026
- Fernwärme Heizung
- Elektrik neu
- neue Böden
- neues Bad
- Sicherheitstüre SK4
- Balkon überdacht
- helle Räume durch Lage im 3. Stock
- niedrige Betriebskosten laut Angabe da ohne Lift
- top Lage nahe Bulgarieplatz
- ruhige Lage in einer ruhigen Wohnstraße
- sensationelle Verkehrsanbindung an Straßenbahn Bus und Autobahn
- und vieles mehr…
Pozitie
Nahversorgung und Alltag
Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, darunter Billa und ein Sozialmarkt in der Nähe. Nur ca. 100 m bis zum Penny Markt. Drogerieangebote (Bipa) im nahen Umkreis. Paketannahme und Postservice über einen Paketshop sowie eine Postfiliale in der Umgebung.
Bildung und Betreuung
Mehrere Kindergärten in kurzer Distanz, darunter Kindergarten Kraußstraße sowie weitere Einrichtungen in der Nähe. Schulen im Umfeld, u. a. Volksschule 12 und Mittelschule 05.
Freizeit im Wohnumfeld
Spielplätze in der Nähe, darunter der Kinder und Jugendspielplatz Poschacherwiese. Grünflächen wie die Panuliwiese im nahen Umfeld.
Gastronomie und medizinische Versorgung
Mehrere Restaurants in der Umgebung, u. a. Makart Stubn und Pizza2You. Ärztliche Versorgung im nahen Umkreis, darunter Allgemeinmedizin und Augenarzt.
Öffentlicher Verkehr und überregionale Anbindung
Bushaltestellen in der Nähe, u. a. Herz Jesu Kirche und Unionkreuzung. Linz Hauptbahnhof als zentraler Bahnanschluss im Stadtgebiet. Anbindung an die Westautobahn A1 sowie die Mühlkreisautobahn A7 über das Linzer Straßennetz. Flughafen Linz in Hörsching über die A1 bzw. B1 erreichbar.
In Summe: urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen, ergänzt durch nahe Grünflächen im Wohnumfeld.
Miscellaneous
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