Natur, Sonne & Stille – Neuwertiges Einfamilienhaus im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

Datenblatt

ImmoNr.	1261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8614
Ort	Sankt Jakob-Breitenau
Land	Österreich
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	280 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1959
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	399.000 €
Betriebskosten	270 €
Heizkosten	140 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	410 €

Objektbeschreibung Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 280 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Hobbyzimmer.

Die ruhige Lage mit schönem Ausblick und ausgezeichneter Sonneneinstrahlung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch die offene Umgebung ist das Haus ganztägig hell und lichtdurchflutet.

Eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im geschützten Außenbereich.

Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die den Boiler effizient ergänzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein großer Keller mit ca. 70 m² bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Exposé kann vieles darstellen – den tatsächlichen Eindruck jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 06.02.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	06.02.2033
HWB	215,6 kWh/(m²a)
fGEE	2,4

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Ausstattung Highlights:

-ca. 170m² Wohnfläche

-ca. 280m² Gesamtnutzfläche

- ca. 70m² Keller

-ca. 1.000m² Grundstück

-PV-Anlage für Boiler

- schöner Ausblick

- sehr ruhige Lage

- Garten

- sehr viel Sonne

- Familien-Kinder freundlich

- Freundliche Nachbarschaft

- Gute Anbindung

- Freizeitaktivitäten

- überdachte Terrasse

- PV Anlage für Boiler

- Garage

- Carport

und vieles mehr...

Lage Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr und guter Sonneneinstrahlung.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Bruck an der Mur und Graz ist gegeben. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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