Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

datasheet

Br. nekretnine	1257
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	2625
Mjesto	Schwarzau am Steinfeld
Država	Austrija
Floor	1
Izbor lokacije	Neunkirchen (Bezirk)
Stambeni prostor	72 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	10 m²
Broj stambenih jedinica	1
Parkirna mjesta	1 Garaža
Total amount of floors	1
Pod	Laminat, Pločice, parket
Grijanje	Plin
Način grijanja	Podno grijanje, Grijanje na plin
Kuhinja	Otvorena kuhinja
Kada	prozor, kada
Lift	Nema lifta
Ostava za bicikle	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	1994
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	195.000 €
Operativni troškovi	200 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Opis nekretnine Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihren unverbaubaren Weitblick sowie einen großzügigen, sonnigen Balkon mit Ausrichtung ins Grüne. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Der Eingangsbereich/Flur mit ca. 19 m² wirkt durch die weißen Fliesen hell und bietet eine praktische Erschließung der Zimmer.

Das Wohnzimmer überzeugt mit offener Küche und insgesamt ca. 30 m². Im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden und im Küchenbereich Fliesen.

Der Balkon mit ca. 10 m² ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und profitiert von der sonnigen Südost-Ausrichtung. Aufgrund der Überdachung ist dieser auch bei Schlechtwetter gut nutzbar.

Die beiden Schlafzimmer haben eine praktische Größe von jeweils ca. 11m². Die Böden sind mit modernem Laminat belegt.

Das Badezimmer bietet ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschabtrennung. Über dem Waschbecken befindet sich ein Hängeschrank mit Spiegel und darunter ebenso eine Kommode. Das WC ist separat.

Die Garagenbox und der große Privat-Keller, der ebenso mit einem Fenster ausgestattet ist, sind bei dieser Wohnung absolute Pluspunkte.

Letzte Renovierungen:
- Installation einer ganz neuen Gastherme 2022
- Die Wohnung wurde für den Verkauf kürzlich frisch ausgemalt

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 18.01.2032

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	18.01.2032
Thermal heat energy required	83,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,27

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Osnovni detalji Highlights:

- Ruhige Lage mit unverbaubarem Weitblick
- Fußbodenheizung
- ca. 72 m² Wohnfläche (ca. 30 m² Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer mit je ca. 11 m²)
- Großer sonniger Balkon
- Garagenbox (1 Stellplatz)
- ca. 20 m² Kellerraum mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Separater Abstellraum
- Separates WC

Lokacija Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Schwarzau am Steinfeld. Trotz der ruhigen, idyllischen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung effizient, sodass auch pendelnde Berufstätige von der hervorragenden Anbindung an naheliegende Städte profitieren. Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind selbst zu Fuß problemlos erreichbar.

Ungefähre Entfernung in Autominuten:
- Wiener Neustadt ca. 10 Minuten (Shopping Center Fischapark ca. 15 Minuten)
- Wiener Stadtgrenze ca. 35 Minuten (Shopping Center Süd Westfield Vösendorf ca. 30 Minuten)
- Flughafen Wien Schwechat ca. 45 Minuten

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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