Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

datasheet

PropNo.	1257
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	2625
City	Schwarzau am Steinfeld
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Neunkirchen (Bezirk)
Living area	72 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	10 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Garage
Total amount of floors	1
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating, Gas heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Bathtub
Elevator	No lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1994
Condition	Well maintained
Purchase price	195.000 €
Operating costs	200 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Property description Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihren unverbaubaren Weitblick sowie einen großzügigen, sonnigen Balkon mit Ausrichtung ins Grüne. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Der Eingangsbereich/Flur mit ca. 19 m² wirkt durch die weißen Fliesen hell und bietet eine praktische Erschließung der Zimmer.

Das Wohnzimmer überzeugt mit offener Küche und insgesamt ca. 30 m². Im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden und im Küchenbereich Fliesen.

Der Balkon mit ca. 10 m² ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und profitiert von der sonnigen Südost-Ausrichtung. Aufgrund der Überdachung ist dieser auch bei Schlechtwetter gut nutzbar.

Die beiden Schlafzimmer haben eine praktische Größe von jeweils ca. 11m². Die Böden sind mit modernem Laminat belegt.

Das Badezimmer bietet ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschabtrennung. Über dem Waschbecken befindet sich ein Hängeschrank mit Spiegel und darunter ebenso eine Kommode. Das WC ist separat.

Die Garagenbox und der große Privat-Keller, der ebenso mit einem Fenster ausgestattet ist, sind bei dieser Wohnung absolute Pluspunkte.

Letzte Renovierungen:
- Installation einer ganz neuen Gastherme 2022
- Die Wohnung wurde für den Verkauf kürzlich frisch ausgemalt

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 18.01.2032

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	18.01.2032
Thermal heat energy required	83,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,27

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

- Ruhige Lage mit unverbaubarem Weitblick
- Fußbodenheizung
- ca. 72 m² Wohnfläche (ca. 30 m² Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer mit je ca. 11 m²)
- Großer sonniger Balkon
- Garagenbox (1 Stellplatz)
- ca. 20 m² Kellerraum mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Separater Abstellraum
- Separates WC

Location Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Schwarzau am Steinfeld. Trotz der ruhigen, idyllischen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung effizient, sodass auch pendelnde Berufstätige von der hervorragenden Anbindung an naheliegende Städte profitieren. Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind selbst zu Fuß problemlos erreichbar.

Ungefähre Entfernung in Autominuten:
- Wiener Neustadt ca. 10 Minuten (Shopping Center Fischapark ca. 15 Minuten)
- Wiener Stadtgrenze ca. 35 Minuten (Shopping Center Süd Westfield Vösendorf ca. 30 Minuten)
- Flughafen Wien Schwechat ca. 45 Minuten

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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