Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Datenblatt

ImmoNr.	1257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	2625
Ort	Schwarzau am Steinfeld
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Neunkirchen (Bezirk)
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	195.000 €
Betriebskosten	200 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	200 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihren unverbaubaren Weitblick sowie einen großzügigen, sonnigen Balkon mit Ausrichtung ins Grüne. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Der Eingangsbereich/Flur mit ca. 19 m² wirkt durch die weißen Fliesen hell und bietet eine praktische Erschließung der Zimmer.

Das Wohnzimmer überzeugt mit offener Küche und insgesamt ca. 30 m². Im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden und im Küchenbereich Fliesen.

Der Balkon mit ca. 10 m² ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und profitiert von der sonnigen Südost-Ausrichtung. Aufgrund der Überdachung ist dieser auch bei Schlechtwetter gut nutzbar.

Die beiden Schlafzimmer haben eine praktische Größe von jeweils ca. 11m². Die Böden sind mit modernem Laminat belegt.

Das Badezimmer bietet ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschabtrennung. Über dem Waschbecken befindet sich ein Hängeschrank mit Spiegel und darunter ebenso eine Kommode. Das WC ist separat.

Die Garagenbox und der große Privat-Keller, der ebenso mit einem Fenster ausgestattet ist, sind bei dieser Wohnung absolute Pluspunkte.

Letzte Renovierungen:
- Installation einer ganz neuen Gastherme 2022
- Die Wohnung wurde für den Verkauf kürzlich frisch ausgemalt

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 18.01.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	18.01.2032
HWB	83,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,27

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Ausstattung Highlights:

- Ruhige Lage mit unverbaubarem Weitblick
- Fußbodenheizung
- ca. 72 m² Wohnfläche (ca. 30 m² Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer mit je ca. 11 m²)
- Großer sonniger Balkon
- Garagenbox (1 Stellplatz)
- ca. 20 m² Kellerraum mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Separater Abstellraum
- Separates WC

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Schwarzau am Steinfeld. Trotz der ruhigen, idyllischen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung effizient, sodass auch pendelnde Berufstätige von der hervorragenden Anbindung an naheliegende Städte profitieren. Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind selbst zu Fuß problemlos erreichbar.

Ungefähre Entfernung in Autominuten:
- Wiener Neustadt ca. 10 Minuten (Shopping Center Fischapark ca. 15 Minuten)
- Wiener Stadtgrenze ca. 35 Minuten (Shopping Center Süd Westfield Vösendorf ca. 30 Minuten)
- Flughafen Wien Schwechat ca. 45 Minuten

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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