Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Süd-Westen von Graz mit Nebengebäude als Wohn- bzw. Büro nutzbar

datasheet

PropNo.	1255
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	8054
City	Graz
Country	Austria
Living area	147 sqm
Usable area	264 sqm
Plot size	1.100 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	40 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	3 Carports 1 Private parking space
Total amount of floors	1
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Basement	Yes
Year of construction	1967
Condition	Modernized
Purchase price	550.000 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Zum Verkauf steht ein wunderschöner Bungalow mit ca. 146,84 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 264 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.100 m². Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Südwesten von Graz (Straßgang–Webling) und ist sehr gut erreichbar. Die Shopping City Seiersberg sowie das Einkaufszentrum Center West sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher auch der Öllagerraum mit einem 3.000-Liter-Kunststofftank sowie drei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst eine einladende Diele, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige, südseitig ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Am sonnigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das mit Vorraum, Küche, Zimmer und Dusche/WC ausgestattet ist.
Neben dem Eingang befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem Hobbyraum ausgebaut wurde.

Angrenzend zum südlichen Nachbar befindet sich ein großes Flugdach. Die Zufahrt zum Flugdach mit 3 Stellplätzen erfolgt über einen geschotterten Weg am eigenen Grund.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 10.05.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	10.05.2026
Thermal heat energy required	156 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	1,99

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

* großzügiges Grundstück mit ca. 1100m²

* Schöner Bungalow mit großzügigem Wohnraum und offenem Kamin

* Ausgang zur südseitigen Terrasse, die sich entlang des gesamten Hauses erstreckt

* Terrassenboden und Geländer aus Holz (witterungsbedingt pflegebedürftig)

* Moderne Küche in L-Form mit Einbaugeräten ausgestattet

* Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen

* Zwei der drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, gefliest

* Separates, ebenfalls gefliestes WC

* Kellerräume mit Betonboden ausgestattet

* Flugdachkonstruktion mit 3 PKW-Stellplätzen

Location Das Wohnhaus befindet sich mit einem separaten voll ausgestattetem Nebengebäude in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Süd-Westen von Graz mit guter Verkehrsanbindung zur A9 und den beiden Einkaufszentren Shopping City Seiersberg und Center West mit einer sehr großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten (Billa Plus, Interspar), Restaurants und Dienstleistern. Zusätzlich befinden sich zwei Lebensmittelgroßhändler in der Nähe. Weitere Supermärkte befinden sich entlang der Straßgang Straße.

Öffentliche Verkehrsmittel in Form von GVB-Bus ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Straßgang und Seiersberg.

Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A9 Pyhrnautobahn / Weblinger Gürtel) ist über die Triester Straße gut, was die Erreichbarkeit des Grazer Südens und des Flughafens erleichtert. Zusätzlich ist der Verkehrsknoten A2 (Südautobahn) / A9 Pyhrnautobahn in wenigen Minuten erreichbar, was die Fahrt in alle Richtungen (Graz Ost / Wien bzw. Klagenfurt / Italien und Slowenien bzw. Linz / Salzburg) ermöglicht.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Contact inquiry

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

First name *

Surname *

Phone number

Email address *

Straße & Nr.

Postcode

City

Message

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

495.000 € Graz zur Detailansicht

85 sqm 1 1

NEUER PREIS! Einfamilienhaus in TOP Lage mit große ...

8054 Graz

725.000 € Graz zur Detailansicht

240 sqm

Saniertes Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)- Idea ...

8020 Graz

Upon request Graz zur Detailansicht

170 sqm 3 3

Geheimtipp für Pferdehalter: Exklusives Refugium

8044 Graz