Descrierea obiectului
In Hainburg an der Donau befindet sich diese Liegenschaft mit einer Nutzfläche von rund 275 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet. Im Jahr 2009 erfolgte ein Ausbau auf die heutige Bestandsgröße. 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Diese hat einen Gegenwert von ca. €40.000,-
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss(ca. 31m²):
Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie umfangreichen Lager- und Staumöglichkeiten.
Erdgeschoss (ca. 135 m²):
Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro für Homeoffice, Gästezimmer oder Abstellräume).
Dachgeschoss (ca. 140 m²):
Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Dadurch ergeben sich folgende Nutzungsmöglichkeiten:
x Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
x Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
x Mit entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen ist eine Aufteilung in insgesamt drei Wohneinheiten möglich.
Außenbereich (ca100m²):
Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten.
Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind dennoch möglich.
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energy certificate
Valid until: 20.02.2034
