Top sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in guter Lage auf ca. 100m²

Datenblatt

ImmoNr.	1247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1130
Ort	Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1. Stock
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1912
Kaufpreis	1.050.000 €
Betriebskosten	225 €
Provision	2% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	336,78 €
Sonst. Kosten Kauf	111,78 €

Objektbeschreibung In einem gepflegten, klassischen Kleinwohnhaus im begehrten 13. Wiener Bezirk befindet sich diese geschmackvoll gestaltete Altbauwohnung – ein Zuhause, das Geschichte, Stil und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Die Wohnung beeindruckt ab dem ersten Moment durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer mit hohen Fenstern und wunderschönen Fischgrätparkettböden, die dem Interieur eine zeitlose Eleganz verleihen. Die klare Struktur der Räume sorgt für ein luftiges Raumgefühl und bietet zugleich viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich besticht durch einladende Helligkeit und den eleganten Erhalt originaler Altbaudetails – wie weißen Kassettentüren und hohen Decken. Ein stilvoller grüner Kachelofen setzt einen besonderen, charmanten Akzent und sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Die moderne, offene Küche fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein – sie verbindet zeitgemäßes Design mit Funktionalität und schafft Raum für Geselligkeit und Genuss.

Ein Balkonzubau ist rechtlich möglich, wodurch zusätzlicher Freiraum im Grünen geschaffen werden kann. Ergänzend steht Ihnen eine Gartennutzung zur Verfügung.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 22.01.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	22.01.2030
HWB	186 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	4,03

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Ausstattung Highlights:

- Wohnfläche ca. 100 m²
- Modernisierung 2022
- gute Lage in Hietzing
- niedrige Betriebskosten
- offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
- großzügige Raumhöhe
- effiziente Wärmeversorgung - Brennwertgerät
- Kachelofen
- Balkonzubau rechtlich möglich
- architektonisch geplant
- mehrere attraktive Grundrissvarianten

Lage In unmittelbarer Nähe liegen zwei der schönsten Erholungsgebiete Wiens: der Lainzer Tiergarten – ein weitläufiges Naturparadies mit historischen Pfaden und der Hermesvilla – sowie der Schönbrunner Schlosspark, einer der prächtigsten historischen Parks Europas. Beide laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Nahversorgung und Alltag
Supermarkt Billa ca. 150 m, SPAR Gourmet ca. 500 m, Billa Plus ca. 500 m. Drogerien in der Umgebung, z. B. Bipa ca. 300 m und dm ca. 500 m. Postfiliale ca. 500 m. Gastronomie im direkten Umfeld, u. a. Hongpingguo ca. 50 m sowie weitere Lokale in kurzer Gehdistanz.

Bildung und Betreuung
Volksschule Ober St. Veit ca. 500 m. Weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung, z. B. Bildungscampus Deutschordenstraße ca. 700 m. Kindergärten in der Nähe, u. a. Elisabethinum ca. 600 m sowie weitere Einrichtungen in kurzer Distanz.

Gesundheit und Dienstleistungen
Ärztliche Versorgung im Nahbereich, mehrere Ordinationen ab ca. 50 m. Zahnärzte in der Umgebung ab ca. 600 m.

Öffentlicher Verkehr und Straßenanbindung
U-Bahn U4 Station Ober St. Veit ca. 300 m, Station Unter St. Veit ca. 1,0 km. Bushaltestellen in der Nähe, u. a. Ober St. Veit ca. 300 m und Rohrbacherstraße ca. 300 m. Autobahnanschluss über die übergeordneten Hauptverkehrsachsen im Westen Wiens, je nach Route in ca. 10 bis 20 Minuten erreichbar. Flughafen Wien Schwechat je nach Verkehr ca. 35 bis 50 Minuten.

Stadt und Grün
Alltagswege und Infrastruktur im direkten Umfeld, gleichzeitig mehrere Parks und Spielplätze in kurzer Gehdistanz, darunter Streckerpark ca. 150 m und ein Spielplatz ca. 150 m.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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