Sonniges Reihenhaus mit teilweise überdachter Terrasse, Garten & Vollkeller

datasheet

PropNo.	1245
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	6166
City	Fulpmes
Country	Austria
Additional geographical information	Innsbruck-Land (Bezirk)
Living area	97 sqm
Plot size	170 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	7,63
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	21 sqm
Number of residential units	1
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	District heating
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower, Shower and bathtub
Basement	Yes
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1988
Condition	Refurbished
Purchase price	680.000 €
Operating costs	370 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	370 €

Property description In ruhiger und sonniger Wohnlage von Fulpmes/Medraz im Stubaital befindet sich dieses gepflegte und 2023 modernisierte Reihenhaus. Die 1988 errichtete Immobilie bietet ca. 96,92 m² Wohnfläche, einen rund 100 m² großen Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss – Wohnen mit zusätzlicher Heizmöglichkeit:
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein Holzofen, der im Erdgeschoss eine zusätzliche Heizmöglichkeit zur bestehenden Zentralheizung bietet und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die separate Küche (ca. 11,75 m²), Windfang, Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional.

Teilweise überdachte West-Terrasse & Garten:
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 21 m² große West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der geschützte Bereich ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei wechselhafter Witterung, während der offene Teil sonnige Nachmittage bietet.

Der angrenzende Garten mit ca. 100 m² schafft zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.

Im Garten befindet sich zudem ein separater Schuppen, der sich ideal für verschiedenste Hobbys, Fahrräder, Gartengeräte oder als praktische Werkstattfläche eignet – ein wertvoller Zusatznutzen im Alltag.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer (ursprünglich drei – Rückführung möglich), ein Badezimmer sowie ein Vorraum. Ein westseitiger Balkon mit ca. 7.6 m² ergänzt die Außenflächen.

Dachboden – zusätzliche Nutzfläche:
Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Aufgrund fehlender voller Stehhöhe zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch praktische Zusatzfläche.

Kellergeschoss – voll unterkellert:
Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume (Lager-, Heiz- und Nebenräume) und bietet damit großzügige Nutzfläche.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 25.02.2028

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	25.02.2028
Thermal heat energy required	117 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	2,18

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

* Reihenhaus
* Fulpmes/Medraz
* Stubaital
* sonnige, ruhige Wohngegend
* großer Garten 100m2
* Terrasse westseitig
* Wohnzimmer mit Terrasse
* separate Einbau Küche
* 2 schlafzimmer
* aus 2 Kinderzimmer wurde ein großes Schlafzimmer gemacht (vorher war es eine 4 Zimmer Wohnung)
* großer Dachboden (mit Schlafmöglichkeiten)

Location Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Fulpmes im Stubaital und überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und dem beeindruckenden Panorama der Stubaier Alpen – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Nahversorger, Gastronomie sowie wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von einem sicheren, angenehmen Wohnumfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie ganzjährig attraktive Sportangebote – insbesondere im Winter durch die Nähe zu Skigebieten und Langlaufmöglichkeiten – machen die Lage besonders lebenswert.

Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt Innsbruck, wodurch sich die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler hervorragend eignet. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

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