Perfekt aufgeteilte 1 Zimmer Wohnung zu verkaufen ! Direkt vis a vis U1 Troststraße !

datasheet

PropNo.	1242
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	1100
City	Wien, Favoriten
Country	Austria
Floor	4
Living area	36 sqm
Usable area	41 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Total amount of floors	5
Floor	Prefabricated parquet
Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Air-conditioned	Yes
Bicycle room	Yes
Year of construction	1913
Purchase price	235.000 €
Operating costs	69,58 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis. zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	121,48 €
OTH. costs purchase	51,90 €

Property description Diese hervorragende 1 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 36 m² zuzüglich ca. 5,5 m² Balkon ein modernes, praktisch nutzbares Wohnkonzept in perfekter Lage. Der Grundriss ist kompakt und zugleich großzügig im Wohnbereich gedacht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zeitgemäße Fußbodenheizung. Ein Balkon ergänzt die Wohnung als gut nutzbarer Außenbereich.

Im Inneren erwartet Sie eine klare, moderne Ausstattung mit kurzen Wegen und direktem Übergang zwischen Wohnen und Kochen. Die Räume wirken hell und aufgeräumt, die Ausführung ist insgesamt praktisch für den Alltag.

Raumaufteilung und Ausstattung

Eingangsbereich
- Praktischer Zugang zu den Wohnbereichen
- Kurze Wege, kompakte Erschließung

Wohn und Schlafbereich
- Großzügig nutzbarer Hauptraum trotz kompakter Gesamtfläche
- Heller Raumeindruck durch große Fensterflächen
- Holzoptik Bodenbelag im Wohnbereich
- Direkter Zugang zum Balkon

Küchenbereich
- Modern integrierte Küchenzeile
- Helle Fronten, geradlinige Optik
- Spüle und Arbeitsfläche kompakt angeordnet
- Einbaukühlschrank erkennbar
- Kochfeld vorhanden

Badezimmer
- Modernes Bad mit großformatiger, neutraler Fliese
- Dusche mit Glasabtrennung
- Wandhängendes Waschbecken mit Spiegel
- Handtuchheizkörper vorhanden

Balkon
- Balkon mit Bodenbelag in Holzoptik
- Metallgeländer mit Sichtschutzstruktur

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1914 errichteten Altbaus, der 2019 bis 2021 im Zuge einer umfassender Generalsanierung sowie eines DG Aus-und Zubaus aufgewertet wurde.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage mit Ihren bevorzugten Zeitfenstern.

Energy certificate
Valid until: 24.10.2028

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	24.10.2028
Thermal heat energy required	36,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	1,02

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Equipment/Features Highlights:

- Hochwertige Etagenwohnung sofort beziehbar
- Wohnfläche ca. 36 m²
- schöner Balkon westseitig mit ca. 5,5 m²
- Fußbodenheizung
- integrierte Klimaanlage
- Wohnbereich mit Holzparkett
- Fenster mit 3 -fach Isolierverglasung
- hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen in Grau
- Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Separates WC mit Fliesenboden
- moderne Einbauküche in Weiß mit Spüle und Kochfeld
- Kühlschrank mit Doppeleisfach
- Heller Wohnraum durch große Fensterflächen
- Gepflegtes Stiegenhaus mit klassischem Geländer
- Fahrradabstellraum
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Location Die Wohnung liegt an der Favoritenstraße im 10. Bezirk, mit idealer Alltagsinfrastruktur im direkten Umfeld und nur ca. 1 km zum Wiener Hauptbahnhof entfernt. Eine direkte U -Bahn Anbindung ist über die U1 Station Troststraße gegeben, die direkt auf der gegenüberliegende Straßenseite liegt.

Nahversorgung in kurzer Distanz, u. a. Landgut Markt ca. 0,1 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Gastronomie unmittelbar vor Ort, z. B. Beladi ca. 0,1 km. Postservices in der Nähe, z. B. Post Filiale 1106 ca. 0,2 km. Medizinische Versorgung im Umfeld, u. a. Dr. Arthur Wurmitzer ca. 0,1 km.

Öffentlicher Verkehr: U Bahn Linie U1 mit der Station Troststraße direkt gegenüber des Gebäudes. Weitere Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof über die U1. Straßenanbindung über nahegelegene Hauptverkehrsachsen; Autobahnauffahrten Richtung A2 A21 A1 sowie B225 B16 jeweils in kurzer Distanz.

Freizeit und Ausgleich: Fitnessstudio McFit ca. 0,8 km. Sportangebote in der Umgebung, z. B. Sokol ca. 0,4 km. Ergänzend dazu Grün und Erholungsflächen im weiteren Umfeld, damit urbaner Alltag und naturnahe Optionen kombinierbar bleiben.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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