Perfekt aufgeteilte 1 Zimmer Wohnung zu verkaufen ! Direkt vis a vis U1 Troststraße !

Datenblatt

ImmoNr.	1242
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Etagenzahl gesamt	5
Boden	Fertigparkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1913
Kaufpreis	235.000 €
Betriebskosten	69,58 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis. zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	121,48 €
Sonst. Kosten Kauf	51,90 €

Objektbeschreibung Diese hervorragende 1 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 36 m² zuzüglich ca. 5,5 m² Balkon ein modernes, praktisch nutzbares Wohnkonzept in perfekter Lage. Der Grundriss ist kompakt und zugleich großzügig im Wohnbereich gedacht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zeitgemäße Fußbodenheizung. Ein Balkon ergänzt die Wohnung als gut nutzbarer Außenbereich.

Im Inneren erwartet Sie eine klare, moderne Ausstattung mit kurzen Wegen und direktem Übergang zwischen Wohnen und Kochen. Die Räume wirken hell und aufgeräumt, die Ausführung ist insgesamt praktisch für den Alltag.

Raumaufteilung und Ausstattung

Eingangsbereich
- Praktischer Zugang zu den Wohnbereichen
- Kurze Wege, kompakte Erschließung

Wohn und Schlafbereich
- Großzügig nutzbarer Hauptraum trotz kompakter Gesamtfläche
- Heller Raumeindruck durch große Fensterflächen
- Holzoptik Bodenbelag im Wohnbereich
- Direkter Zugang zum Balkon

Küchenbereich
- Modern integrierte Küchenzeile
- Helle Fronten, geradlinige Optik
- Spüle und Arbeitsfläche kompakt angeordnet
- Einbaukühlschrank erkennbar
- Kochfeld vorhanden

Badezimmer
- Modernes Bad mit großformatiger, neutraler Fliese
- Dusche mit Glasabtrennung
- Wandhängendes Waschbecken mit Spiegel
- Handtuchheizkörper vorhanden

Balkon
- Balkon mit Bodenbelag in Holzoptik
- Metallgeländer mit Sichtschutzstruktur

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1914 errichteten Altbaus, der 2019 bis 2021 im Zuge einer umfassender Generalsanierung sowie eines DG Aus-und Zubaus aufgewertet wurde.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage mit Ihren bevorzugten Zeitfenstern.

Energieausweis
Gültig bis: 24.10.2028

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	24.10.2028
HWB	36,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,02

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Ausstattung Highlights:

- Hochwertige Etagenwohnung sofort beziehbar
- Wohnfläche ca. 36 m²
- schöner Balkon westseitig mit ca. 5,5 m²
- Fußbodenheizung
- integrierte Klimaanlage
- Wohnbereich mit Holzparkett
- Fenster mit 3 -fach Isolierverglasung
- hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen in Grau
- Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Separates WC mit Fliesenboden
- moderne Einbauküche in Weiß mit Spüle und Kochfeld
- Kühlschrank mit Doppeleisfach
- Heller Wohnraum durch große Fensterflächen
- Gepflegtes Stiegenhaus mit klassischem Geländer
- Fahrradabstellraum
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Lage Die Wohnung liegt an der Favoritenstraße im 10. Bezirk, mit idealer Alltagsinfrastruktur im direkten Umfeld und nur ca. 1 km zum Wiener Hauptbahnhof entfernt. Eine direkte U -Bahn Anbindung ist über die U1 Station Troststraße gegeben, die direkt auf der gegenüberliegende Straßenseite liegt.

Nahversorgung in kurzer Distanz, u. a. Landgut Markt ca. 0,1 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Gastronomie unmittelbar vor Ort, z. B. Beladi ca. 0,1 km. Postservices in der Nähe, z. B. Post Filiale 1106 ca. 0,2 km. Medizinische Versorgung im Umfeld, u. a. Dr. Arthur Wurmitzer ca. 0,1 km.

Öffentlicher Verkehr: U Bahn Linie U1 mit der Station Troststraße direkt gegenüber des Gebäudes. Weitere Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof über die U1. Straßenanbindung über nahegelegene Hauptverkehrsachsen; Autobahnauffahrten Richtung A2 A21 A1 sowie B225 B16 jeweils in kurzer Distanz.

Freizeit und Ausgleich: Fitnessstudio McFit ca. 0,8 km. Sportangebote in der Umgebung, z. B. Sokol ca. 0,4 km. Ergänzend dazu Grün und Erholungsflächen im weiteren Umfeld, damit urbaner Alltag und naturnahe Optionen kombinierbar bleiben.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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