Moderne 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2018) mit Westbalkon & DAN-Küche

datasheet

PropNo.	1240
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	8020
City	Eggenberg
Country	Austria
Floor	2
Additional geographical information	Graz (Bezirk)
Living area	76 sqm
Usable area	76 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	10 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 29.000 €
Total amount of floors	6
Floor	Parquet and Stone Floors (CH)
Combustion	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Bathtub
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Year of construction	2018
Condition	As good as new
Purchase price	346.000 €
Operating costs	174,16 €
Commission	2% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	220,28 €
OTH. costs purchase	46,12 €

Property description Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2018 bietet ca. 76 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist auf zeitgemäßen Komfort ausgelegt und überzeugt durch eine praktische Ausstattung, darunter Fußbodenheizung sowie eine hochwertige DAN Einbauküche mit Stein Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten. Ergänzend stehen im Haus 2 Lifte zur Verfügung. Ein West Balkon sorgt für eine angenehme Ausrichtung.

Im Folgenden ein kurzer Überblick über die Innenräume und die Ausstattung, klar gegliedert und gut nachvollziehbar.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnbereich und Küche
- Großzügiger Wohn Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche
- Hochwertige DAN Einbauküche mit Stein Arbeitsplatte
- Hochwertige Einbaugeräte

Zimmer
- 3 Zimmer insgesamt, praktisch nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

Bad und Sanitär
- Bad mit hochwertigem Waschbecken
- Spiegelschrank im Bad

Heizung und Komfort
- Fußbodenheizung

Außenbereich
- West Balkon
- ca. 10.36m² groß

Haus und Gemeinschaftsflächen
- 2 Lifte
- Beheizter, versperrter Kinderwagenraum
- Versperrter Fahrradabstellbereich
- Postfiliale im Erdgeschoß
- Keller

Optional
- Optional zum Kauf angebotener Tiefgaragenplatz mit mehr Platz als andere Stellplätze aufgrund größerer Tiefe.

Wenn Sie eine moderne, praktisch geschnittene Wohnung mit hochwertiger Küche und komfortabler Haustechnik suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und fordern Sie die Unterlagen an.

Energy certificate
Valid until: 17.06.2028

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	17.06.2028
Thermal heat energy required	27,58 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,81

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Equipment/Features Highlights:
- Baujahr 2018
- ca. 76 m² Wohnfläche
- West Balkon mit ca. 10,36m²
- 3 Zimmer
- Etagenwohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige DAN Einbauküche inkludiert mit Stein Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten
- Bad mit hochwertigem Waschbecken und Spiegelschrank
- 2 Lifte
- Beheizter versperrter Kinderwagenraum
- Versperrter Fahrradabstellbereich
- Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe Spar, Hofer, Lidl und BillaPlus
- Straßenbahnlinien 4 und 7 sehr nahe
- Eckerstraße ist eine Einbahnstraße mit wenig Verkehr ruhige Lage
- Optional zum Kauf Tiefgaragenplatz mit mehr Platz als andere Stellplätze
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Location ca. 100 m zum Spar.
ca. 220 m zum Hofer.
ca. 500 m zum Lidl.
ca. 550 m bis zum Billa Plus.

Nahversorgung und Alltag
Mehrere Supermärkte in direkter Umgebung, darunter Billa Plus, Spar, Lidl und Hofer. Postfiliale ebenfalls. Ärztliche Versorgung im Umfeld mit mehreren Ordinationen.

Gastronomie und Ausgehen
Restaurants in kurzer Distanz, darunter Ristaurante Trenta, Siciliana, Fabers, Das Eggenberg, 3 Goldenen Kugeln und viele mehr. Bars und Cafes im näheren Umfeld, zum Beispiel Cafe Bar Stamperl und Cafe Wolf. Kulturelles Angebot mit Veranstaltungsorten wie den Kammersälen und dem Orpheum in der Umgebung.

Sport und Freizeit
Mehrere Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe, darunter McFit, Kieser Training und FITINN. Weitere Freizeitangebote wie Skatehalle sowie Indoor Sportangebote im Umfeld.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Straßenbahnanschluss über die Haltestelle Alte Poststraße mit den Linien 4 und 7 in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Straßenbahnanbindung über die Haltestelle Waagner-Biro mit mehreren Linien im erweiterten Nahbereich. Der Grazer Hauptbahnhof liegt 1,3 km entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen im Westen von Graz. Der Flughafen Graz ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage.

Umfeld
Urbanes Wohnumfeld mit dichter Infrastruktur. Gleichzeitig schnelle Wege ins Grüne, unter anderem Richtung Schloss Eggenberg und Plabutsch für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

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