Moderne 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2018) mit Westbalkon & DAN-Küche

Datenblatt

ImmoNr.	1240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8020
Ort	Eggenberg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Graz (Bezirk)
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 €
Etagenzahl gesamt	6
Boden	Parkett und Steinböden (CH)
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Baujahr	2018
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	346.000 €
Betriebskosten	174,16 €
Provision	2% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	220,28 €
Sonst. Kosten Kauf	46,12 €

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2018 bietet ca. 76 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist auf zeitgemäßen Komfort ausgelegt und überzeugt durch eine praktische Ausstattung, darunter Fußbodenheizung sowie eine hochwertige DAN Einbauküche mit Stein Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten. Ergänzend stehen im Haus 2 Lifte zur Verfügung. Ein West Balkon sorgt für eine angenehme Ausrichtung.

Im Folgenden ein kurzer Überblick über die Innenräume und die Ausstattung, klar gegliedert und gut nachvollziehbar.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnbereich und Küche
- Großzügiger Wohn Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche
- Hochwertige DAN Einbauküche mit Stein Arbeitsplatte
- Hochwertige Einbaugeräte

Zimmer
- 3 Zimmer insgesamt, praktisch nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

Bad und Sanitär
- Bad mit hochwertigem Waschbecken
- Spiegelschrank im Bad

Heizung und Komfort
- Fußbodenheizung

Außenbereich
- West Balkon
- ca. 10.36m² groß

Haus und Gemeinschaftsflächen
- 2 Lifte
- Beheizter, versperrter Kinderwagenraum
- Versperrter Fahrradabstellbereich
- Postfiliale im Erdgeschoß
- Keller

Optional
- Optional zum Kauf angebotener Tiefgaragenplatz mit mehr Platz als andere Stellplätze aufgrund größerer Tiefe.

Wenn Sie eine moderne, praktisch geschnittene Wohnung mit hochwertiger Küche und komfortabler Haustechnik suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und fordern Sie die Unterlagen an.

Energieausweis
Gültig bis: 17.06.2028

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	17.06.2028
HWB	27,58 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,81

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:
- Baujahr 2018
- ca. 76 m² Wohnfläche
- West Balkon mit ca. 10,36m²
- 3 Zimmer
- Etagenwohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige DAN Einbauküche inkludiert mit Stein Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten
- Bad mit hochwertigem Waschbecken und Spiegelschrank
- 2 Lifte
- Beheizter versperrter Kinderwagenraum
- Versperrter Fahrradabstellbereich
- Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe Spar, Hofer, Lidl und BillaPlus
- Straßenbahnlinien 4 und 7 sehr nahe
- Eckerstraße ist eine Einbahnstraße mit wenig Verkehr ruhige Lage
- Optional zum Kauf Tiefgaragenplatz mit mehr Platz als andere Stellplätze
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Lage ca. 100 m zum Spar.
ca. 220 m zum Hofer.
ca. 500 m zum Lidl.
ca. 550 m bis zum Billa Plus.

Nahversorgung und Alltag
Mehrere Supermärkte in direkter Umgebung, darunter Billa Plus, Spar, Lidl und Hofer. Postfiliale ebenfalls. Ärztliche Versorgung im Umfeld mit mehreren Ordinationen.

Gastronomie und Ausgehen
Restaurants in kurzer Distanz, darunter Ristaurante Trenta, Siciliana, Fabers, Das Eggenberg, 3 Goldenen Kugeln und viele mehr. Bars und Cafes im näheren Umfeld, zum Beispiel Cafe Bar Stamperl und Cafe Wolf. Kulturelles Angebot mit Veranstaltungsorten wie den Kammersälen und dem Orpheum in der Umgebung.

Sport und Freizeit
Mehrere Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe, darunter McFit, Kieser Training und FITINN. Weitere Freizeitangebote wie Skatehalle sowie Indoor Sportangebote im Umfeld.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Straßenbahnanschluss über die Haltestelle Alte Poststraße mit den Linien 4 und 7 in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Straßenbahnanbindung über die Haltestelle Waagner-Biro mit mehreren Linien im erweiterten Nahbereich. Der Grazer Hauptbahnhof liegt 1,3 km entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen im Westen von Graz. Der Flughafen Graz ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage.

Umfeld
Urbanes Wohnumfeld mit dichter Infrastruktur. Gleichzeitig schnelle Wege ins Grüne, unter anderem Richtung Schloss Eggenberg und Plabutsch für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Kontaktanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Vorname *

Nachname *

Telefonnummer

E-Mail-Adresse *

Straße & Nr.

Postleitzahl

Ort

Nachricht

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.