Restaurant und Beach Bar direkt am See (Immobilie & Betrieb) zum kaufen!

datasheet

PropNo.	1239
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Hospitality industry
Kind of property	Restaurant
Postcode	4040
City	Plesching
Country	Austria
Additional geographical information	Linz (Bezirk)
Usable area	523 sqm
Total area	903 sqm
Storage area	109 sqm
Gastronomy area	271 sqm
Number of sep. toilets	3
Seats	480
Parking spaces	25 Private parking spaces
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Heat pump
Barrier-free	Yes
Guest terrace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	2016
Condition	Well maintained
Purchase price	2.200.000 €
Operating costs	680 €
Purchase price per sqm	2.436,32 €
Commission	3% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	680 €

Property description Dieses Gewerbeobjekt Baujahr 2016 ist als Restaurantbetrieb konzipiert und wird inklusive Grundstück und Immobilie im Eigentum angeboten. Der laufende Betrieb sowie die vorhandene, voll ausgestattete Infrastruktur ermöglichen eine praktische Fortführung des Konzepts. Als Komfortmerkmale sind unter anderem eine großflächige, überdachte Terrasse mit ca. 400 Sitzplätzen, eine Restaurantkapazität von 80 Sitzplätzen, eine vollmöblierte Küche mit Holzkohle Grill sowie ein Keller mit ca. 109 m² hervorzuheben. Für den wirtschaftlichen Betrieb sind zudem eine PV Anlage mit 76 kWh sowie ein 50 kWh Speicher und eine Wärmepumpe angegeben.

Im nächsten Schritt lohnt sich ein Blick auf die Innenbereiche und die funktionale Aufteilung. Die Wege sind praktisch organisiert, mit direktem Zugang zu den relevanten Betriebszonen und klarer Trennung von Gästebereich, Service und Nebenflächen.

Raumaufteilung und Flächen laut Planunterlagen

Erdgeschoss
Windfang ca. 4,47 m²
Garderobe ca. 3,50 m²
Technik ca. 8,32 m²
Gang ca. 20,90 m²
Schanigarten Vorzone ca. 17,38 m²
Lokal neu ca. 60,54 m²
Podest ca. 64,74 m²
Küche ca. 23,71 m²
Diele ca. 19,62 m²
Ausgabe ca. 14,03 m²
WC Damen ca. 11,84 m²
WC Herren ca. 7,36 m²
KR Getränke ca. 10,37 m²
KR Fleisch ca. 7,85 m²
Wirtschaftsraum ca. 7,65 m²

Kellergeschoss
Vorraum ca. 8,61 m²
Salatvorbereitung ca. 19,54 m²
WC D Personal ca. 7,38 m²
WC H Personal ca. 7,45 m²
Umkleide Herren ca. 11,74 m²
Umkleide ca. 15,45 m²
Lager ca. 11,99 m²
Lager ca. 15,45 m²
Lager ca. 5,55 m²
Lager ca. 5,35 m²

Außenbereiche und Kapazitäten
Überdachte Terrasse ca. 400 Sitzplätze
Restaurant innen ca. 80 Sitzplätze
Liegebereich mit Sand vorhanden
Parkmöglichkeiten auf Eigengrund ca. 25 Stellplätze
Zusätzlich unzählige öffentliche Parkplätze vorhanden.

Ausstattung und Betriebstechnik
Heizung Wärmepumpe
PV Anlage 76 kWh mit 50 kWh Speicher
Vollmöblierte Küche inklusive Holzkohle Grill
Modernes Design mit offenem Kamin
Kellerflächen mit mehreren Lager und Personalbereichen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und koordinieren eine Besichtigung. Wenn Sie eine solide, praktisch organisierte Gewerbeimmobilie mit bestehender Infrastruktur suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Energy certificate
Valid until: 23.02.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	23.02.2026
Thermal heat energy required	71 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,79

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Equipment/Features Highlights:
- Gewerbeobjekt Gastgewerbe Restaurant Baujahr 2016
- Restaurant und Beach Bar direkt am See ruhige Lage
- Liegebereich mit Sand inkludiert
- Nächste Nähe vom FKK Bereich
- Laufender Betrieb mit gute Umsatzzahlen
- Grundstück und Immobilie ist im Eigentum
- Voll ausgestattet für den laufenden Betrieb
- Vollmöblierte Küche inkludiert mit Holzkohle Grill
- Offener Kamin im Gastraum
- Wärmepumpe als Heizungsart
- PV Anlage mit 76 kWh und 50 kWh Speicher
- Überdachte Terrasse mit ca 400 Sitzplätze
- Restaurant Kapazität 80 Sitzplätze
- Keller ca 109 m²
- Parkmöglichkeiten auf Eigengrund ca 25 Parkplätze
- Unzählige öffentliche Parkplätze in der Umgebung
- Zuletzt zahlreiche Überprüfungen und Genehmigungen von der Behörde durchgeführt
- Und vieles mehr

Location Attraktiver Standort im nördlichen Linzer Stadtgebiet, direkt angrenzend an einen beliebten und stark frequentierten Badesee mit hoher Freizeitqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit bietet eine ausgewogene Standortqualität mit klarer Positionierung.

Die unmittelbare Lage am Badesee sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzliche Besucherfrequenz. Frequenzrelevante Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Kurze Wege und bestehende Freizeitnutzung unterstützen eine nachhaltige Standortattraktivität.

Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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