Neuer Preis! Sonnige Aussichten in bester Lage- Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Datenblatt

ImmoNr.	1237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4600
Ort	Thalheim
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Wels-Land (Bezirk)
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Baujahr	2005
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	275.000 €
Betriebskosten	201,44 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	201,44 €

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Der Grundriss ist praktisch angelegt und verbindet einen großzügig nutzbaren Wohn und Essbereich mit integrierter Küche mit gut getrennten Rückzugsräumen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Wintergarten mit ca. 8 m². Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Heizkosten betragen derzeit ca. 42 €/Mtl.

Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und sinnvoller Stauraumlösung. Die Räume wirken modern und praktisch nutzbar, mit direktem Zugang zu den Außenflächen über den Wohnbereich.

Raumaufteilung und Ausstattung

Eingangsbereich und Flur
- Praktischer Flur als Verteiler zu den Wohn und Schlafräumen

Wohnen und Essen mit Küche
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Integrierte Küche
- Direkter Zugang zum Wintergarten

Wintergarten
- Ca. 8 m² zusätzlicher Nutzbereich
- Als Ruheoase, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar

Schlafzimmer und weiteres Zimmer
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Praktisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar

Bad und WC
- Bad mit Dusche, vor ca. 5 Jahren modernisiert
- Separates WC mit Waschbecken, vor ca. 5 Jahren modernisiert

Stauraum und Nebenflächen
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil

Technik und Komfort
- Gasheizung
- Elektrische Raffstores
- Barrierefrei

Parken
- Tiefgaragenplatz vorhanden, Aufpreis laut Unterlagen
- Ausreichend Parkplätze für die Wohnanlage rund ums Haus

Die in der Wohnung befindliche Möblierung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie die Wohnung vor Ort in Ruhe ansehen möchten.

Energieausweis
Gültig bis: 04.11.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	04.11.2029
HWB	64,15 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,17

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Etagenwohnung Baujahr 2005
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Stock mit Lift barrierefrei
- Westausrichtung Balkon
- Wintergarten ca. 8 m²
- Wohn und Essbereich mit integrierter Küche
- Gasheizung
- niedrige Heizkosten ca. 42 EUR pro Monat
- elektrische Raffstores
- Bad mit Dusche modernisiert vor ca. 5 Jahren
- separates WC mit Waschbecken modernisiert vor ca. 5 Jahren
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis (15.000 €) verfügbar
- ausreichend Parkplätze rund ums Haus
- Die vorhandene Möbel können nach Vereinbarung abgelöst werden
- sehr gepflegte Wohnanlage
- ruhige Lage in Thalheim
- und vieles mehr…

Lage Einordnung und Umfeld
Wohnlage im Raum Thalheim bei Wels, mit kurzen Wegen in Richtung Wels. Adressangabe bewusst zurückhaltend, Orientierung über die vorhandenen Anlaufpunkte im direkten Umfeld.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Eurospar und Penny Markt, jeweils ca. 1 km entfernt. Drogerie (Bipa) ebenfalls ca. 1 km. Postfiliale in Thalheim bei Wels ca. 1 km. und ca. 3 km bis zum MAX.CENTER Wels.

Gastronomie und Dienstleistungen
Mehrere Restaurants im nahen Umkreis, darunter Delphi ca. 300 m, Gasthaus Strasser ca. 800 m und azzuro ca. 1 km. Ärztliche Versorgung im Umfeld vorhanden, u. a. Ordinationen ca. 1 km.

Kinder und Freizeit
Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, u. a. Spielplatz Falkenweg ca. 100 m. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter ein Park ca. 300 m sowie der Schlosspark ca. 500 m. Sportangebote mit Sportcenter ca. 700 m und Sporthalle ca. 800 m.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Bushaltestelle Thalheim b.Wels Trauneggsiedlung ca. 200 m, weitere Haltestellen im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Bahnanschluss über den Hauptbahnhof Wels, je nach Verbindung in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Straßenverkehr und überregionale Erreichbarkeit
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A25 und A8 im Raum Wels. Flughafenanbindung über den Linz Airport in Hörsching, erreichbar über Wels und den Bahnhof Hörsching.

Kurzfazit
Alltagstaugliche Lage mit funktionaler Infrastruktur in der Nähe, kombiniert mit Grünflächen und naturnahen Bereichen im Umfeld.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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