Sonnige Aussichten in bester Lage- Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

datasheet

PropNo.	1237
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4600
City	Thalheim
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Wels-Land (Bezirk)
Living area	80 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	8 sqm
Number of residential units	6
Parking spaces	1 Underground parking space
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Barrier-free	Yes
Year of construction	2005
Condition	Modernized
Purchase price	299.000 €
Operating costs	201,44 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	201,44 €

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalheim, am Forstberg. Diese modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 80 m² und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung umfasst zwei einladende Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der intelligente Grundriss trennt dank eines praktischen Vorraums den Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Erleben Sie Komfort und Privatsphäre durch ein getrenntes Bad und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Auf einer ca. 8 m² großen West-Loggia können Sie die Nachmittagssonne genießen. Der Boden aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine edle Optik, während die Gartenbenutzung Ihnen zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht.

Die gepflegte Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet und bietet barrierefreien Zugang. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Dank sofortiger Bezugsfähigkeit und Verfügbarkeit nach Vereinbarung können Sie Ihr neues Zuhause problemlos beziehen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Wohnung zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energy certificate
Valid until: 04.11.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	04.11.2029
Thermal heat energy required	64,15 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,17

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Equipment/Features Highlights:

- Etagenwohnung
- Asset Class Wohnen
- Loggia ca. 8 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Bad mit Dusche
- WC
- Abstellraum
- Personenaufzug & barrierefreier Zugang
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
- Sehr gepflegte Wohnanlage

- und vieles mehr...

Location Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur ganz selbstverständlich zusammengehören.

Am begehrten Forstberg in Thalheim bei Wels erwartet Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität neu definiert. Umgeben von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und angenehm wenig Verkehr genießen Sie hier ein entspanntes Zuhause und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt Wels. Eine Kombination, die selten so harmonisch gelingt.

Ihr Alltag wird hier spürbar einfacher:
Den Supermarkt erreichen Sie bequem in 5 bis 10 Gehminuten, Post und Bank liegen ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Und wenn Sie noch mehr Auswahl wünschen, bietet das nahegelegene Wels ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Infrastruktur.

Kindergarten und Volksschule sind sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wels und sind gut mit Bus oder Fahrrad angebunden. Mehrere Spielplätze liegen praktisch vor Ihrer Haustür, teilweise nur rund 100 Meter entfernt.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen ein wunderbares Freizeitangebot: Parks und Grünflächen, darunter ein Park in ca. 300 m sowie der Schlosspark in rund 500 m, laden zum Durchatmen ein. Der nahegelegene Wald am Forstberg bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die Traun mit ihren idyllischen Uferbereichen ist nicht weit entfernt und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Auch für Berufstätige und Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Stadt Wels mit ihren Arbeitsplätzen und dem Hauptbahnhof (ca. 4 km) ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, weitere Haltestellen liegen in kurzer Distanz. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Autobahnen A25 und A8. Selbst der Flughafen Linz Hörsching ist mit rund 20 km gut erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind dennoch bestens angebunden. Eine Lage, die Ihnen Freiraum schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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