Neuer Preis! Sonnige Aussichten in bester Lage- Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

datasheet

PropNo.	1237
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4600
City	Thalheim
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Wels-Land (Bezirk)
Living area	80 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	8 sqm
Number of residential units	6
Parking spaces	1 Underground parking space
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Barrier-free	Yes
Year of construction	2005
Condition	Modernized
Purchase price	275.000 €
Operating costs	201,44 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	201,44 €

Property description Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Der Grundriss ist praktisch angelegt und verbindet einen großzügig nutzbaren Wohn und Essbereich mit integrierter Küche mit gut getrennten Rückzugsräumen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Wintergarten mit ca. 8 m². Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Heizkosten betragen derzeit ca. 42 €/Mtl.

Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und sinnvoller Stauraumlösung. Die Räume wirken modern und praktisch nutzbar, mit direktem Zugang zu den Außenflächen über den Wohnbereich.

Raumaufteilung und Ausstattung

Eingangsbereich und Flur
- Praktischer Flur als Verteiler zu den Wohn und Schlafräumen

Wohnen und Essen mit Küche
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Integrierte Küche
- Direkter Zugang zum Wintergarten

Wintergarten
- Ca. 8 m² zusätzlicher Nutzbereich
- Als Ruheoase, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar

Schlafzimmer und weiteres Zimmer
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Praktisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar

Bad und WC
- Bad mit Dusche, vor ca. 5 Jahren modernisiert
- Separates WC mit Waschbecken, vor ca. 5 Jahren modernisiert

Stauraum und Nebenflächen
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil

Technik und Komfort
- Gasheizung
- Elektrische Raffstores
- Barrierefrei

Parken
- Tiefgaragenplatz vorhanden, Aufpreis laut Unterlagen
- Ausreichend Parkplätze für die Wohnanlage rund ums Haus

Die in der Wohnung befindliche Möblierung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie die Wohnung vor Ort in Ruhe ansehen möchten.

Energy certificate
Valid until: 04.11.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	04.11.2029
Thermal heat energy required	64,15 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,17

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

- Etagenwohnung Baujahr 2005
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Stock mit Lift barrierefrei
- Westausrichtung Balkon
- Wintergarten ca. 8 m²
- Wohn und Essbereich mit integrierter Küche
- Gasheizung
- niedrige Heizkosten ca. 42 EUR pro Monat
- elektrische Raffstores
- Bad mit Dusche modernisiert vor ca. 5 Jahren
- separates WC mit Waschbecken modernisiert vor ca. 5 Jahren
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis (15.000 €) verfügbar
- ausreichend Parkplätze rund ums Haus
- Die vorhandene Möbel können nach Vereinbarung abgelöst werden
- sehr gepflegte Wohnanlage
- ruhige Lage in Thalheim
- und vieles mehr…

Location Einordnung und Umfeld
Wohnlage im Raum Thalheim bei Wels, mit kurzen Wegen in Richtung Wels. Adressangabe bewusst zurückhaltend, Orientierung über die vorhandenen Anlaufpunkte im direkten Umfeld.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Eurospar und Penny Markt, jeweils ca. 1 km entfernt. Drogerie (Bipa) ebenfalls ca. 1 km. Postfiliale in Thalheim bei Wels ca. 1 km. und ca. 3 km bis zum MAX.CENTER Wels.

Gastronomie und Dienstleistungen
Mehrere Restaurants im nahen Umkreis, darunter Delphi ca. 300 m, Gasthaus Strasser ca. 800 m und azzuro ca. 1 km. Ärztliche Versorgung im Umfeld vorhanden, u. a. Ordinationen ca. 1 km.

Kinder und Freizeit
Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, u. a. Spielplatz Falkenweg ca. 100 m. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter ein Park ca. 300 m sowie der Schlosspark ca. 500 m. Sportangebote mit Sportcenter ca. 700 m und Sporthalle ca. 800 m.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Bushaltestelle Thalheim b.Wels Trauneggsiedlung ca. 200 m, weitere Haltestellen im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Bahnanschluss über den Hauptbahnhof Wels, je nach Verbindung in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Straßenverkehr und überregionale Erreichbarkeit
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A25 und A8 im Raum Wels. Flughafenanbindung über den Linz Airport in Hörsching, erreichbar über Wels und den Bahnhof Hörsching.

Kurzfazit
Alltagstaugliche Lage mit funktionaler Infrastruktur in der Nähe, kombiniert mit Grünflächen und naturnahen Bereichen im Umfeld.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Contact inquiry

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

First name *

Surname *

Phone number

Email address *

Straße & Nr.

Postcode

City

Message

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

The page you requested cannot be found.

The property you are looking for does not exist or has been removed from our portfolio.