Sonnige Aussichten in bester Lage- Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Datenblatt

ImmoNr.	1237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4600
Ort	Thalheim
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Wels-Land (Bezirk)
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Baujahr	2005
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	299.000 €
Betriebskosten	201,44 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	201,44 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalheim, am Forstberg. Diese modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 80 m² und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung umfasst zwei einladende Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der intelligente Grundriss trennt dank eines praktischen Vorraums den Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Erleben Sie Komfort und Privatsphäre durch ein getrenntes Bad und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Auf einer ca. 8 m² großen West-Loggia können Sie die Nachmittagssonne genießen. Der Boden aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine edle Optik, während die Gartenbenutzung Ihnen zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht.

Die gepflegte Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet und bietet barrierefreien Zugang. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Dank sofortiger Bezugsfähigkeit und Verfügbarkeit nach Vereinbarung können Sie Ihr neues Zuhause problemlos beziehen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Wohnung zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Gültig bis: 04.11.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	04.11.2029
HWB	64,15 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,17

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Ausstattung Highlights:

- Etagenwohnung
- Asset Class Wohnen
- Loggia ca. 8 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Bad mit Dusche
- WC
- Abstellraum
- Personenaufzug & barrierefreier Zugang
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
- Sehr gepflegte Wohnanlage

- und vieles mehr...

Lage Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur ganz selbstverständlich zusammengehören.

Am begehrten Forstberg in Thalheim bei Wels erwartet Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität neu definiert. Umgeben von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und angenehm wenig Verkehr genießen Sie hier ein entspanntes Zuhause und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt Wels. Eine Kombination, die selten so harmonisch gelingt.

Ihr Alltag wird hier spürbar einfacher:
Den Supermarkt erreichen Sie bequem in 5 bis 10 Gehminuten, Post und Bank liegen ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Und wenn Sie noch mehr Auswahl wünschen, bietet das nahegelegene Wels ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Infrastruktur.

Kindergarten und Volksschule sind sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wels und sind gut mit Bus oder Fahrrad angebunden. Mehrere Spielplätze liegen praktisch vor Ihrer Haustür, teilweise nur rund 100 Meter entfernt.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen ein wunderbares Freizeitangebot: Parks und Grünflächen, darunter ein Park in ca. 300 m sowie der Schlosspark in rund 500 m, laden zum Durchatmen ein. Der nahegelegene Wald am Forstberg bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die Traun mit ihren idyllischen Uferbereichen ist nicht weit entfernt und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Auch für Berufstätige und Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Stadt Wels mit ihren Arbeitsplätzen und dem Hauptbahnhof (ca. 4 km) ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, weitere Haltestellen liegen in kurzer Distanz. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Autobahnen A25 und A8. Selbst der Flughafen Linz Hörsching ist mit rund 20 km gut erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind dennoch bestens angebunden. Eine Lage, die Ihnen Freiraum schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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