Adaptierungsbedürftiges Landhaus in absoluter Grünruhelage zu verkaufen ! Ca. 1.600 m² Grundstück !

Datenblatt

ImmoNr.	1236
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	2141
Ort	Föllim / Föllim
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mistelbach (Bezirk)
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	1.620 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1949
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	267.500 €
Betriebskosten	177,02 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	247,02 €
Sonst. Kosten Kauf	70 €

Objektbeschreibung Jetzt besichtigen ! Zum Verkauf gelangt ein schönes Landfamilienhaus auf großzügigem Grund ( ca. 1600 m² ) in absoluter Grünruhelage in Föllim, nahe Poysdorf. Das Landhaus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt bietet das Objekt ( Baujahr 1949 ) eine großzügige Wohnfläche mit ca. 175 m² , zudem ist das Landhaus teilunterkellert ( ca. 30 m² ) . 1978 wurde das Landhaus mit einem Zubau erweitert und entsprechend aufgewertet. Am hofseitigen Teil des Grundstückes befinden sich diverse Stallungen, die sich ideal für Tierhaltung / landwirtschaftliche Nutzung eignen. Hervorzuheben ist der große Gartenanteil, der von Feldern und benachbarten Gärten umgeben ist - eine Oase für all jene, die das Leben auf dem Land lieben !

Zusätzlich stehen eine PKW- Garage sowie eine großzügige zweite Einfahrt zur Verfügung, die ausreichend Platz und Einfahrtshöhe für Traktoren und andere landwirtschaftliche Geräte bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten heute noch eine Besichtigung. Eine ideale Immobilie für Naturliebhaber, Handwerker oder Familien, die ländliches Wohnen mit hohen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das verkaufsgegenständliche Objekt ist per sofort verfügbar ! Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 13.11.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	13.11.2035
HWB	256,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	3,82

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Ausstattung Highlights:

-Landhaus inkl. zwei separater Garageneinfahrten
- ca. 1600 m² großes Grundstück
-Stallungen hofseitig für mögliche Tierhaltung
-umgeben von Eigengärten und Feldern
-hohes Potential zur Neugestaltung
-unweit Poysdorf und Mistelbach

Lage Die Liegenschaft liegt in Föllim im nordöstlichen Weinviertel in Niederösterreich und gehört zur Gemeinde Poysdorf im politischen Bezirk Mistelbach. Die Entfernung zum Zentrum von Poysdorf beträgt rund 7 km.

Gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie innerhalb der umliegenden Gemeinden, vorallem durch Poysdorf sowie Mistelbach.

Anbindung an regionale Verkehrsmittel:
Bushaltestelle im Ort, Zugsverbindung und Anbindung nach WIen über Mistelbach.

Anbindung Individualverkehr:
Nach Poysdorf ca. 7km - 8 Minuten
Nach Mistelbach ca. 16km - 18 Minuten
Zur Stadteinfahrt Wien Nord über B46 und A5 ca. 56km - 38 Minuten

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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