Traunsee-Blick & Sonne: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr.	1235
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4813
Ort	Altmünster
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Gmunden (Bezirk)
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Marmor, Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	259.000 €
Betriebskosten	172,88 €
Heizkosten	102,79 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	361,84 €
Sonst. Kosten Kauf	86,17 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit zwei Etagen und bietet rund 77 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² Nutzfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, sonnige Atmosphäre und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Blick auf den Traunsee.
Die Küche, WC, Türen, Fenster, Böden und mehr, wurden im Jahr 2014 erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes erst kürzlich, etwa im Jahr 2024, umfassend renoviert.

Die Raumaufteilung ist großzügig und praktisch gestaltet: Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzlichen Raum für Erholung und Alltag. Sie profitieren zusätzlich von einer schönen Außenanlage, die zu Spaziergängen einlädt.

Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit Garderobe und zentralem Flur für praktischen Zugang zu allen Zimmern
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu beiden Balkonen
- Separate Küche, praktisch geschnitten mit Speisekammer
- Zwei Schlafzimmer, daher flexibel nutzbar als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Ausstattung und Details
- 2 Balkone für unterschiedliche Nutzungen
- Flur mit Marmorboden
- An jedem Fenster Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
- Fenster dreifach verglast
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gasheizung

Außenbereich
- Balkon 1, überdacht und windgeschützt
- Balkon 2, offen gestaltet
- Eigene Garage
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten

Die Kombination aus ruhiger Lage und lichtdurchfluteter Wohnung sorgt für ein stimmiges und angenehmes Wohnambiente.
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Es ist eine Ablöse von 10.000€ vorgesehen für die Garage.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 12.01.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	12.01.2030
HWB	120 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,63

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Traunseeblick
- Ruhige Wohngegend
- 2014 umfassend saniert, sehr gepflegter Zustand
- 3 Zimmer
- Gepflegte Küche von 2014
- 1 Badezimmer + separates WC
- 2 Balkone
- Eigene Garage
- Eigenes Kellerabteil
- Flur mit Marmorboden
- große Fensterflächen im Wohnbereich
- Fenster dreifach verglast mit Rollläden, teils elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Allgemeine Stellplätze vor dem haus
- Großzügige Kellerräume
- Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Luftschutzbunker
- Positive Rücklagen von ca. 110.000€
- verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich in Altmünster am Traunsee, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie Banken, Post und weitere Alltagsservices sind im Ortsgebiet von Altmünster sowie im nahegelegenen Gmunden bequem erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein Krankenhaus befindet sich in 2,5km Entfernung in Gmunden.
Seniorenheime, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar.

Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide: Bushaltestellen wie „Altmünster Am Wiesenhof“ (ca. 50 m) und „Münsterfeldsiedlung“ (ca. 400 m) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Altmünster Traunsee liegt rund 2,5 km entfernt (5 Minuten mit Auto) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Über die B145 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Gmunden sowie in das Salzkammergut und weiterführend zur A1 und A9.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Der Traunsee, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Erholungsflächen befinden sich in der Nähe. Der Aussichtsreiche Gmundnerberg ist in direkter Nähe. Zusätzlich gibt es etliche Sporteinrichtungen (Fußballplatz, Tennisplatz, BMX Funpark, Eislaufhalle, ... ) in der Umgebung.
Die Kombination aus Seenähe und Berglandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine ausgewogene Mischung aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Sonstiges Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern und einer interaktiven Karte.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert, bereinigt und gestaged.
Flächenwerte wurden gerundet.

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