Baujahr 2019: 2-Zimmer-Wohnung in Steyregg mit großer West-Loggia, Miele Küche, Lift & Top-Anbindung

datasheet

Br. nekretnine	1234
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Najam
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	4221
Mjesto	Steyregg
Država	Austrija
Floor	2
Izbor lokacije	Urfahr-Umgebung (Bezirk)
Stambeni prostor	61 m²
Korisna površina	72 m²
Broj soba	2
Broj spavaćih soba	1
Broj kupaonica	1
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	14 m²
Parkirna mjesta	1 Garaža
Namješteno	Dio
Pod	Pločice, parket
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš
Lift	Lift
Ostava za bicikle	Da
Godina izgradnje	2019
Stanje nekretnine	Kao novo
Net rent (excl. VAT)	750 €
Operativni troškovi	142,06 €
Gesamtbelastung	909,49 €
Sonst. Kosten	17,43 €
Main rent (excluding sales tax)	750 €

Opis nekretnine Diese neuwertige 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2019 liegt im 2. Obergeschoss und bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Nutzfläche. Ein Lift sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, die Fußbodenheizung unterstützt ein gleichmäßiges Raumklima. Der großzügig nutzbare West Loggia ergänzt den Alltag um einen praktischen Außenbereich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Wohnfluss
- Vorraum als zentraler, praktischer Verteiler
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung

Ausstattung in der Wohnung
- Moderne Miele Einbauküche in L Form
- Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle
- Fußbodenheizung
- Wohn und Schlafräume mit Holzparkett
- Bad mit großformatiger Bodenfliese
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschtisch mit Unterschrank
- Spiegelschrank
- WC mit Unterputz Spülkasten

Balkon
- Großzügige Loggia mit Westausrichtung
- Praktisch möblierbar für Tisch und Sitzgruppe

Haus und Nebenflächen
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- Stellplatz in der Garage

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 17.08.2028

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	17.08.2028
Thermal heat energy required	30 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,78

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Osnovni detalji Highlights:
- 2 Zimmer Etagenwohnung im 2 Stock
- Aufzug vorhanden
- Baujahr 2019
- Zustand neuwertig
- Fernwärme
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Große Loggia
- Hoch-/Neuwertige Einbauküche von Miele
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich Parkett
- Bodenbeläge Küche Vorraum Bad und Nebenräume Fliesen
- Abstellkammer in der Wohnung für Vorräte und Haushaltsgeräte
- Kellerabteil inkludiert
- Waschküche im Haus inkludiert
- Fahrradraum im Haus inkludiert
- Stellplatz in der Garage inkludiert
- großzügige Fensterflächen im Wohnbereich
- verfügbar ab sofort
- ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Lokacija Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.

Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen in unmittelbarer Nähe.

Ostalo Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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