Neuer Preis! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Liezen – 91 m², bezugsfertig

Datenblatt

ImmoNr.	1230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8940
Ort	Liezen
Land	Österreich
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Baujahr	1980
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	199.000 €
Betriebskosten	105,33 €
Provision	3% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	252,61 €
Sonst. Kosten Kauf	147,28 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung in Liezen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität und einen sofort bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 wurden die Dämmungen am Dachboden sowie im Keller erneuert. Bereits 2017 erfolgten die Renovierung des Stiegenhauses sowie die Erneuerung der Elektroleitungen im Stiegenhaus.

Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zum großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend befindet sich Platz für einen Essbereich.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie eine moderne Waschtischanlage. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot optimal.

Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 10.000 erworben werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Liezen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 03.02.2034

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	03.02.2034
HWB	59,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,89

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Ausstattung Highlights:

-3 Zimmer
-WC und Bad getrennt
-geräumiger Eingangsbereich
-Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
-komplett Bezugsfertig
-großer Balkon
-Top Einbauküche mit Geräten
-Garagenstellplatz
-Dämmungen neu 2020
-2017 Neues Stiegenhaus und Elektro Leitungen
-Großzügiger, praktischer Grundriss

Lage Nahversorgung und Alltag
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld, darunter Spar ca. 300 m, PENNY ca. 700 m und Billa ca. 900 m. Tankstelle BP ca. 150 m. Post Filiale 8940 ca. 900 m. Ärztliche Versorgung in der Umgebung, z. B. Dr. Herbert Zechner ca. 700 m.

Behörden und Service
Stadtgemeinde Liezen mit Bürgerservice am Rathausplatz. Weitere Alltagswege im Zentrum gebündelt, kurze Wege für Erledigungen.

Gastronomie und Treffpunkte
Bar Altstadt ca. 800 m. Restaurant Habibis Grillstube ca. 900 m. Weitere Angebote im Zentrum von Liezen in ähnlicher Distanz.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Bahnhof Liezen an der Bahnhofstraße, mit regionalen Zugverbindungen. Busanbindung über den Bereich Bahnhof und Zentrum. Überregionale Straßenanbindung über die B320 Ennstal Straße sowie die A9 Pyhrn Autobahn über die Anschlussstelle Selzthal.

Freizeit und Umgebung
Sportmöglichkeit in der Nähe, z. B. Tennisplatz WSV Liezen ca. 700 m. Gleichzeitig schnelle Wege ins Grüne im Ennstal und an die umliegenden Natur- und Erholungsräume.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2% des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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