Barrierefreie 3Zi. Gartenwohnung mit niedrigen Kosten und optimale Raumaufteilung

datasheet

Br. nekretnine	1223
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Prizemlje
Poštanski broj	1180
Mjesto	Wien, Währing
Država	Austrija
Floor	Erdgeschoss
Izbor lokacije	Wien (Stadt) (Bezirk)
Stambeni prostor	59 m²
Korisna površina	86 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	13 m²
Broj stambenih jedinica	1
Total amount of floors	1
Pod	parket
Grijanje	Plin
Način grijanja	Grijanje na plin
Kuhinja	Ugradbena kuhinja, Otvorena kuhinja
Kada	kada
Lift	Lift
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	1900
Stanje nekretnine	Sanirano
Kupoprodajna cijena	560.000 €
Operativni troškovi	113,25 €
Provizija	2% zzgl. USt
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	204,71 €
OTH. costs purchase	91,46 €

Opis nekretnine Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Wien-Währing verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemässem Wohnkomfort. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung mit zusätzlichem Homeoffice.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch eine offene Küche mit moderner Einbauküche harmonisch ergänzt. Der Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und passt hervorragend zum Altbauflair. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Plus ist der eigene Garten – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine südwestliche Ausrichtung von Balkon/Terrasse, wodurch Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne geniessen können.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierten Zustand; Modernisierungen wurden in den Jahren 2002 bzw. 2004 durchgeführt. Mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² bietet das Objekt zusätzliches Potenzial für Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich bestens für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwerben möchten.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 20.02.2033

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	20.02.2033
Thermal heat energy required	88,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,84

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Osnovni detalji Highlights:
- Gartenwohnung Erdgeschoss
- ca. 59 m² Wohnfläche 3 Zimmer
- großer Wohn-Essbereich
- gute Raumaufteilung
- Parkett Boden
- Einbau Dan Küche inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Gebäude 2002 saniert
- Süd west seitig ausgerichtet
- zentrale Lage in urbaner Umgebung
- Nähe Türkenschanzpark
- gute Verkehrsanbindung
- ruhige Lage
- und vieles mehr…

Lokacija Nahversorgung und Alltag
Supermarktangebot im direkten Umfeld, u. a. Billa ca. 300 m und Penny ca. 200 m. Drogerien in der Nähe, u. a. Bipa ca. 200 m. Postfiliale ca. 500 m. Gastronomie im Nahbereich, u. a. Mach Ma Curry ca. 100 m.

Bildung und Betreuung
Kindergärten in der Umgebung, z. B. Kindergarten Lacknergasse ca. 300 m. Schulen in kurzer Distanz, z. B. BG 18 Klostergasse ca. 200 m sowie Neue Mittelschule Schop Währing ca. 100 m. Spielplätze in der Nähe, z. B. ein Spielplatz ca. 200 m.

Öffentlicher Verkehr
Busanbindung über die Haltestelle Aumannplatz ca. 300 m sowie Martinstraße ca. 400 bis 500 m. Schienenanbindung über Wien Gersthof ca. 800 m und Michelbeuern AKH ca. 800 m. U Bahn Anschluss über Währinger Straße Volksoper ca. 1,0 km.

Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über den Währinger Gürtel in der Nähe. Flughafen Wien Schwechat je nach Verkehr ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Stadt und Grün
Urbanes Umfeld mit Grünflächen in kurzer Distanz, z. B. Ebner Eschenbach Park ca. 150 m sowie Sternwartepark ca. 700 m.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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