Barrierefreie 3Zi. Gartenwohnung mit niedrigen Kosten und optimale Raumaufteilung

datasheet

PropNo.	1223
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	1180
City	Wien, Währing
Country	Austria
Floor	Erdgeschoss
Additional geographical information	Wien (Stadt) (Bezirk)
Living area	59 sqm
Usable area	86 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	13 sqm
Number of residential units	1
Total amount of floors	1
Floor	Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	Bathtub
Elevator	Lift
Usage of garden	Yes
Year of construction	1900
Condition	Refurbished
Purchase price	560.000 €
Operating costs	113,25 €
Commission	2% zzgl. USt
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	204,71 €
OTH. costs purchase	91,46 €

Property description Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Wien-Währing verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemässem Wohnkomfort. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung mit zusätzlichem Homeoffice.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch eine offene Küche mit moderner Einbauküche harmonisch ergänzt. Der Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und passt hervorragend zum Altbauflair. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Plus ist der eigene Garten – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine südwestliche Ausrichtung von Balkon/Terrasse, wodurch Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne geniessen können.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierten Zustand; Modernisierungen wurden in den Jahren 2002 bzw. 2004 durchgeführt. Mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² bietet das Objekt zusätzliches Potenzial für Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich bestens für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwerben möchten.

Energy certificate
Valid until: 20.02.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	20.02.2033
Thermal heat energy required	88,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,84

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Equipment/Features Highlights:
- Gartenwohnung Erdgeschoss
- ca. 59 m² Wohnfläche 3 Zimmer
- großer Wohn-Essbereich
- gute Raumaufteilung
- Parkett Boden
- Einbau Dan Küche inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Gebäude 2002 saniert
- Süd west seitig ausgerichtet
- zentrale Lage in urbaner Umgebung
- Nähe Türkenschanzpark
- gute Verkehrsanbindung
- ruhige Lage
- und vieles mehr…

Location Nahversorgung und Alltag
Supermarktangebot im direkten Umfeld, u. a. Billa ca. 300 m und Penny ca. 200 m. Drogerien in der Nähe, u. a. Bipa ca. 200 m. Postfiliale ca. 500 m. Gastronomie im Nahbereich, u. a. Mach Ma Curry ca. 100 m.

Bildung und Betreuung
Kindergärten in der Umgebung, z. B. Kindergarten Lacknergasse ca. 300 m. Schulen in kurzer Distanz, z. B. BG 18 Klostergasse ca. 200 m sowie Neue Mittelschule Schop Währing ca. 100 m. Spielplätze in der Nähe, z. B. ein Spielplatz ca. 200 m.

Öffentlicher Verkehr
Busanbindung über die Haltestelle Aumannplatz ca. 300 m sowie Martinstraße ca. 400 bis 500 m. Schienenanbindung über Wien Gersthof ca. 800 m und Michelbeuern AKH ca. 800 m. U Bahn Anschluss über Währinger Straße Volksoper ca. 1,0 km.

Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über den Währinger Gürtel in der Nähe. Flughafen Wien Schwechat je nach Verkehr ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Stadt und Grün
Urbanes Umfeld mit Grünflächen in kurzer Distanz, z. B. Ebner Eschenbach Park ca. 150 m sowie Sternwartepark ca. 700 m.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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