Barrierefreie 3Zi. Gartenwohnung mit niedrigen Kosten und optimale Raumaufteilung

Datenblatt

ImmoNr.	1223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	1180
Ort	Wien, Währing
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Wien (Stadt) (Bezirk)
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1900
Zustand	Saniert
Kaufpreis	560.000 €
Betriebskosten	113,25 €
Provision	2% zzgl. USt
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	204,71 €
Sonst. Kosten Kauf	91,46 €

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Wien-Währing verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemässem Wohnkomfort. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung mit zusätzlichem Homeoffice.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch eine offene Küche mit moderner Einbauküche harmonisch ergänzt. Der Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und passt hervorragend zum Altbauflair. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Plus ist der eigene Garten – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine südwestliche Ausrichtung von Balkon/Terrasse, wodurch Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne geniessen können.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierten Zustand; Modernisierungen wurden in den Jahren 2002 bzw. 2004 durchgeführt. Mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² bietet das Objekt zusätzliches Potenzial für Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich bestens für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwerben möchten.

Energieausweis
Gültig bis: 20.02.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	20.02.2033
HWB	88,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,84

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Ausstattung Highlights:
- Gartenwohnung Erdgeschoss
- ca. 59 m² Wohnfläche 3 Zimmer
- großer Wohn-Essbereich
- gute Raumaufteilung
- Parkett Boden
- Einbau Dan Küche inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Gebäude 2002 saniert
- Süd west seitig ausgerichtet
- zentrale Lage in urbaner Umgebung
- Nähe Türkenschanzpark
- gute Verkehrsanbindung
- ruhige Lage
- und vieles mehr…

Lage Nahversorgung und Alltag
Supermarktangebot im direkten Umfeld, u. a. Billa ca. 300 m und Penny ca. 200 m. Drogerien in der Nähe, u. a. Bipa ca. 200 m. Postfiliale ca. 500 m. Gastronomie im Nahbereich, u. a. Mach Ma Curry ca. 100 m.

Bildung und Betreuung
Kindergärten in der Umgebung, z. B. Kindergarten Lacknergasse ca. 300 m. Schulen in kurzer Distanz, z. B. BG 18 Klostergasse ca. 200 m sowie Neue Mittelschule Schop Währing ca. 100 m. Spielplätze in der Nähe, z. B. ein Spielplatz ca. 200 m.

Öffentlicher Verkehr
Busanbindung über die Haltestelle Aumannplatz ca. 300 m sowie Martinstraße ca. 400 bis 500 m. Schienenanbindung über Wien Gersthof ca. 800 m und Michelbeuern AKH ca. 800 m. U Bahn Anschluss über Währinger Straße Volksoper ca. 1,0 km.

Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über den Währinger Gürtel in der Nähe. Flughafen Wien Schwechat je nach Verkehr ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Stadt und Grün
Urbanes Umfeld mit Grünflächen in kurzer Distanz, z. B. Ebner Eschenbach Park ca. 150 m sowie Sternwartepark ca. 700 m.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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