Gastro- & Wohnobjekt mit ca. 640m² - Panoramaterrasse und Blick in die Natur

datasheet

Br. nekretnine	1222
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Stambeno poslovni objekt
Poštanski broj	2560
Mjesto	Alkersdorf / Alkersdorf
Država	Austrija
Izbor lokacije	Baden (Bezirk)
Stambeni prostor	250 m²
Korisna površina	640 m²
Veličina zemljišta	1.500 m²
Broj soba	12
Broj spavaćih soba	5
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	4
Broj terasa	2
Površina balkona / terase	250 m²
Broj stambenih jedinica	2
Komercijalni prostor	383 m²
Total amount of floors	2
Pod	Pločice, parket, Kunststoffboden
Grijanje	Plin, Solarno
Način grijanja	Grijanje na plin, Solarno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	pisoar, tuš, kada
S podrumom	Da
Korištenje vrta	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1935
Stanje nekretnine	Modernizirano
Kupoprodajna cijena	645.000 €
Operativni troškovi	200 €
Kupoprodajna cijena po m²	374,78 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Opis nekretnine Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dank zweier separater Treppenhäuser ist eine flexible Trennung von Arbeiten und Wohnen optimal umsetzbar. Ob als Fortführung eines etablierten Gastronomie-Konzepts, als repräsentative Büro-/Ordinationsflächen oder als großzügiges Wohnensemble - hier sind keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Obergeschoss:
Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung.

Keller & Parken:
Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten.

Gärten:
Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt.
Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen.

Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert:
• 2020 neue Gaszentralheizung
• 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse
• 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal
• 2000 Erneuerung der WC-Anlagen
• 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 27.03.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	27.03.2035
Thermal heat energy required	176,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,58

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Osnovni detalji Highlights:

* großes Grundstück mit ca. 1.500m²
* Wohneinheiten aktuell 2 erweiterbar auf 4
* Keller mit ca. 350m²
* Erdgeschoss: Gastrofläche ca. 383 m² sowie eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang.
* Ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht.
* Obergeschoss ca. 250m² Wohnfläche
* große adaptierbare Panoramaterrasse im Obergeschoss (Logenplatz über den Baumwipfeln) mit ca. 152m²
* sofort betriebsbereite oder verpachtbare Gastrolocation mit bisher gutem Ruf
* historisches Schloss in wenigen Minuten Fußweg (bekannt für Business-Seminare)
* angenehme Ruhelage, klare Luft und Weitblick inmitten der grünen Wälder
* 2 Garagen

und vieles mehr...

Lokacija Das Objekt befindet sich direkt bei der örtlichen Bushaltestelle. Busverbindungen bestehen unter anderem über die VOR Linien 312 und 314 mit Anschlussrichtungen über Leobersdorf sowie Berndorf und Bad Vöslau.
Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und weitere Dienstleistungen liegen vor allem in den nahegelegenen Ortszentren wie Berndorf und Leobersdorf.
Ärztliche Versorgung ist ebenso im Umfeld vorhanden.
Kindergarten und schulische Angebote befinden sich direkt in der Gemeinde jeweils ca. 1 km entfernt. Spiel- und Sportplätze liegen praktisch in der unmittelbaren Region.

Sonstige Entfernungen mit dem PKW:
• Leobersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.16 Min.
• Wöllersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.15 Min.
• Kurort Baden: 23 Min.
• Wiener Neustadt (Einkaufscenter Fischapark): ca. 21 Min.
• Shopping City Süd Vösendorf:ca. 30 Min.
• Wien (Meidling/Altmannsdorf): ca. 40 Min.
• Flughafen Wien Schwechat: ca. 50 Min.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Kontakt upit

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ime *

Prezime *

Broj telefona

E-Mail adresa *

Straße & Nr.

Poštanski broj

Mjesto

Poruka

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

The page you requested cannot be found.

The property you are looking for does not exist or has been removed from our portfolio.