Gastro- & Wohnobjekt mit ca. 640m² - Panoramaterrasse und Blick in die Natur

datasheet

PropNo.	1222
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	2560
City	Alkersdorf / Alkersdorf
Country	Austria
Additional geographical information	Baden (Bezirk)
Living area	250 sqm
Usable area	640 sqm
Plot size	1.500 sqm
Number of rooms	12
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	4
Number of terraces	2
Balcony/terrace area	250 sqm
Number of residential units	2
Commercial area	383 sqm
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Parquet, Kunststoffboden
Combustion	Gas, Solar
Heating type	Gas heating, Solar heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Urinal, Shower, Bathtub
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1935
Condition	Modernized
Purchase price	645.000 €
Operating costs	200 €
Purchase price per sqm	374,78 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Property description Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dank zweier separater Treppenhäuser ist eine flexible Trennung von Arbeiten und Wohnen optimal umsetzbar. Ob als Fortführung eines etablierten Gastronomie-Konzepts, als repräsentative Büro-/Ordinationsflächen oder als großzügiges Wohnensemble - hier sind keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Obergeschoss:
Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung.

Keller & Parken:
Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten.

Gärten:
Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt.
Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen.

Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert:
• 2020 neue Gaszentralheizung
• 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse
• 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal
• 2000 Erneuerung der WC-Anlagen
• 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 27.03.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	27.03.2035
Thermal heat energy required	176,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,58

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

* großes Grundstück mit ca. 1.500m²
* Wohneinheiten aktuell 2 erweiterbar auf 4
* Keller mit ca. 350m²
* Erdgeschoss: Gastrofläche ca. 383 m² sowie eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang.
* Ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht.
* Obergeschoss ca. 250m² Wohnfläche
* große adaptierbare Panoramaterrasse im Obergeschoss (Logenplatz über den Baumwipfeln) mit ca. 152m²
* sofort betriebsbereite oder verpachtbare Gastrolocation mit bisher gutem Ruf
* historisches Schloss in wenigen Minuten Fußweg (bekannt für Business-Seminare)
* angenehme Ruhelage, klare Luft und Weitblick inmitten der grünen Wälder
* 2 Garagen

und vieles mehr...

Location Das Objekt befindet sich direkt bei der örtlichen Bushaltestelle. Busverbindungen bestehen unter anderem über die VOR Linien 312 und 314 mit Anschlussrichtungen über Leobersdorf sowie Berndorf und Bad Vöslau.
Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und weitere Dienstleistungen liegen vor allem in den nahegelegenen Ortszentren wie Berndorf und Leobersdorf.
Ärztliche Versorgung ist ebenso im Umfeld vorhanden.
Kindergarten und schulische Angebote befinden sich direkt in der Gemeinde jeweils ca. 1 km entfernt. Spiel- und Sportplätze liegen praktisch in der unmittelbaren Region.

Sonstige Entfernungen mit dem PKW:
• Leobersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.16 Min.
• Wöllersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.15 Min.
• Kurort Baden: 23 Min.
• Wiener Neustadt (Einkaufscenter Fischapark): ca. 21 Min.
• Shopping City Süd Vösendorf:ca. 30 Min.
• Wien (Meidling/Altmannsdorf): ca. 40 Min.
• Flughafen Wien Schwechat: ca. 50 Min.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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