Zentrale Eigentumswohnung mit Lift, Loggia & TG-Platz in Vöcklabruck

datasheet

PropNo.	1216
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4840
City	Vöcklabruck
Country	Austria
Floor	2
Additional geographical information	Vöcklabruck (Bezirk)
Living area	70 sqm
Usable area	78 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	7 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Underground parking space
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles, Kunststoffboden
Combustion	District heating
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1987
Purchase price	219.000 €
Operating costs	389,44 €
Commission	3% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	389,44 €

Property description Diese zentral gelegene Eigentumswohnung in Vöcklabruck zeichnet sich durch ihre Top-Infrastrukturlage, die bequeme Erreichbarkeit über den Lift sowie durch die gestalterischen Möglichkeiten aus, sich die Wohnung so einzurichten, wie man es sich immer gewünscht hat.

Über den Lift gelangt man direkt in das zweite Obergeschoss, wo man die Wohnung über ein übersichtlich geschnittenes Vorzimmer betritt.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ist durch große Fensterflächen gut belichtet. Der Raum wirkt offen und einladend und eignet sich sowohl für gemütliche Stunden, um vom Alltag zu entspannen, als auch für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Loggia, die eine gemütliche Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate und gut zugängliche Küche bietet eine solide Grundlage für die tägliche Kulinarik.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Büro genutzt werden können und sich jeder Lebenssituation gut anpassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Wohngebäude wird aktuell modernisiert. Im Zuge dessen werden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Balkone und die Fassade modernisiert. Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits vollständig beglichen und müssen vom neuen Eigentümer NICHT übernommen werden. Die Modernisierungen können nach einer Neuberechnung die Betriebskosten verringern.

Die Wohnung bietet die ideale Basis, um mit überschaubarem Aufwand einen modernen und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, genau nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ein weiterer Vorteil ist der im Eigentum enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der direkt über den Keller erreichbar ist und somit kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Pärchen und kleine Familien wie auch für Anleger, die eine zentrale Lage, Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen sowie eine gute Erreichbarkeit und eine klare Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 19.08.2019

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	19.08.2019
Thermal heat energy required	116 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,62

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Equipment/Features Highlights:

* Sofort verfügbar

* Zentral gelegen in Vöcklabruck mit Top-Infrastrukturlage

* Wohnung dank Lift bequem erreichbar

* Südlich ausgerichtete Loggia

* Wohngebäude wird aktuell modernisiert

* Sanierungskosten für Fenster und Balkon bereits vollständig bezahlt

* Balkon wird erneuert

* Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster

* Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

* Wartungsarme Fernwärmeheizung

* Separates WC

* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

* Abstellraum in der Wohnung

* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

* Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

* Geeignet für Singles, Paare, kleine Familien und Anleger

Location Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vöcklabruck und bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in rund 900 Metern erreichbar.

Ein Kindergarten sowie die Volks- und Hauptschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa 950 Metern, das Gymnasium liegt rund 1,9 Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5,2 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, das Einkaufszentrum Varena ist in nur rund 1,8 Kilometern erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale Position innerhalb von Vöcklabruck.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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