Gemütliche 2-Zimmerwohnung in Hall in Tirol

datasheet

PropNo.	1208
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Apartament
Kind of property	Flat
Postcode	6060
Localitate	Hall in Tirol
Tara	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Innsbruck-Land (Bezirk)
Living area	64 sqm
Usable area	70 sqm
Number of rooms	2
Numarul dormitoarelor	1
Numarul bailor	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Garaj
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
incalzire	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Cable Sat TV	Da
Fabricat	1997
Stare	Well maintained
Pret	369.000 €
Operating costs	390 €
Commission	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	487 €
OTH. costs purchase	97 €

Descrierea obiectului Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort in attraktiver Lage. Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer als auch für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Auf einer Wohnfläche von rund 66 m² (ca. 71 m² Nutzfläche) überzeugt die Wohnung mit einer klar strukturierten, gut möblierbaren Aufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft ein einladendes Ambiente für den Alltag wie auch für Gäste. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates WC funktional und alltagstauglich ergänzt.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in den funktionalen Bereichen eine pflegeleichte Nutzung gewährleisten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.

Ein besonderes Highlight ist die kleine, gemütliche Südterrasse mit ca. 5,4 m², die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und dank optimaler Ausrichtung von sehr guten Lichtverhältnissen profitiert ideal für sonnige Stunden im Freien.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich damit sowohl für eine vorausschauende Eigennutzung als auch für eine planbare Vermietung.

Energy certificate
Valid until: 25.07.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	25.07.2029
Thermal heat energy required	94,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,43

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Dotari Highlights:

* sonnige 2 - Zimmer Wohnung
* kleines Mehrfamilienhaus
* Süd Balkon
* gemütlich eingerichtet
* Bad mit Dusche
* WC extra
* Parket und Fliesen
* Einbauküche
* Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Autoabstellplatz
* gemütliche Sitzecke

Pozitie Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hall in Tirol und ist von überwiegend gepflegter Wohnbebauung umgeben. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Quartier aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und guter infrastruktureller Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in Hall in Tirol gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl Innsbruck als auch weitere Ziele im Tiroler Zentralraum bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegende Bergwelt.

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