Objektbeschreibung
Diese komplett modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 4 Zimmer in einer praktisch geschnittenen, familiengerechten Aufteilung. Die Einheit liegt im 2. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine sonnige Loggia mit Süd Ausrichtung und ca. 7 m². Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Nach dem Eintreten zeigt sich ein klarer, moderner Wohnfluss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet den Mittelpunkt, während Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sinnvoll getrennt angeordnet sind. Praktische Details wie Abstellraum und separate Küche unterstützen den Alltag.
Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick
Eingangsbereich und Flur
- Praktischer Empfangsbereich mit guten Stellflächen
- Direkte Erschließung der Wohn und Schlafräume
Wohnen und Essen
- Großzügiges Wohnesszimmer als zentraler Familienbereich
- Indirekte Beleuchtung für flexible Lichtstimmung
- Beamer und elektrische Leinwand als Zusatzausstattung
Küche
- Separate Küche
- Praktische Arbeits und Stauraumorganisation
Schlafzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Ruhige, gut möblierbare Raumwirkung
Kinderzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Praktisch geschnitten und flexibel nutzbar
Bad und WC
- Bad komplett modernisiert
- WC separat und modernisiert
Abstellraum
- Eigener Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte
Außenbereich
- Sonnige Loggia mit Süd Ausrichtung
- Ca. 7 m², direkter Zugang vom Wohnbereich
Gebäude und Nebenflächen
- 2. Stock mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Gebäude wird modernisiert, umfangreiche Sanierung vorgesehen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich, wenn Sie die Wohnung persönlich kennenlernen möchten.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
97 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 1985
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- komplett modernisiert Bad WC Wände Decken Böden und vieles mehr
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Rollläden
- sonnige Loggia Süd Ausrichtung ca. 7 m²
- 2. Stock mit Lift
- perfekte Raumaufteilung
- großes Wohnesszimmer
- separate Küche
- ein Schlafzimmer plus 2 Kinderzimmer
- Abstellraum
- großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- sehr ruhige Lage
- indirekte Beleuchtung
- Beamer und elektrische Leinwand inkludiert
- Gebäude wird modernisiert umfangreiche Sanierung vorgesehen
Lage
Ca. 100 m bis zur Bushaltestelle Perg Hauptplatz.
Nahversorgung
Supermarkt Spar in ca. 50 m. Mehrere Bäckereien in ca. 100 bis 200 m, darunter Bäckerei Panhauser und Bäckerei-Cafe-Konditorei Helmut Kern e.U. Apotheke Natura in ca. 50 m.
Alltag und Dienstleistungen
Post Filiale 4320 in ca. 200 m. Ärzte und zahnärztliche Versorgung im näheren Umfeld, teils in ca. 300 bis 450 m.
Gastronomie
Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, u. a. Gasthaus Schachner in ca. 50 m, La Roma in ca. 100 m sowie ROMA City Lounge in ca. 50 m.
Bildung und Betreuung
Kindergarten in ca. 300 m. Schulen im Umfeld, u. a. Mittelschule Perg Stadtzentrum in ca. 300 m sowie weitere Schulen in ca. 400 m.
Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. Perg Hauptplatz ca. 100 m, Perg Lebingerstraße ca. 200 m, Perg Herrenstraße ca. 200 m. Bahnanschluss über den Bahnhof Perg; vom Stadtzentrum aus fußläufig erreichbar.
Straßenanbindung und Flughafen
Anbindung über die Bundesstraße B3 in Perg. Flughafen Linz in Hörsching als nächster Verkehrsflughafen, je nach Route in ca. 40 bis 50 km Entfernung.
Freizeit und Grün
Parkanlagen in der Nähe, teils in ca. 50 m. Ergänzend Angebote für Bewegung im Stadtgebiet. Insgesamt Kombination aus zentraler Lage mit kurzen Wegen ins Grüne im Umfeld von Perg.
Sonstiges
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