Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in St. Pölten, Defreggerstraße, im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift, Keller und Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,7 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit ca. 40,6 m², das viel Platz für Wohnen und Essen bietet und direkten Zugang zum Balkon mit ca. 8 m² hat. Die kompakte, offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Eine neue Küche ist bereits in Arbeit und wird ohne Ablöse zur Verfügung gestellt.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 17,3 m² und 14,0 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zentrale Vorraum sorgt für eine optimale Erschließung aller Räume. Bad und WC sind getrennt, zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit renoviert, da es zuvor zu einem Brand gekommen ist. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in neuem Zustand.
Mietdauer: 3 Jahre
Mietpreis inkl. Betriebskosten: € 1.435,97
Kaution: € 4.307,91
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 40,6 m² und direktem Zugang zum Balkon
* Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen
* Balkon mit ca. 8 m² für zusätzlichen Wohnkomfort
* Lift und Tiefgarage im Haus
* Frisch renovierte Wohnung mit neuer Küche ohne Ablöse
und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ihren Bewohnern sowohl Entspannung als auch den Komfort städtischen Lebens bietet. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf harmonische Weise. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungsinstitutionen. Auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen. Darüber hinaus gibt es hervorragende öffentliche Verbindungen nach Wien, Linz und Krems. Ideal für all jene, die den lebendigen Charme von St. Pölten in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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