Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von Linz bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität, hellen Räumen und moderner Ausstattung. Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man links in die hochwertige DAN-Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und hochwertigen Geräten. Eine Barzeile ergänzt den Küchenbereich. Der angrenzende Essbereich ist von mehreren Fensterflächen umgeben und bietet ideale Voraussetzungen, um die Morgen- und Abendsonne zu genießen.
Der Essbereich geht fließend in das helle, großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus gelangt man in den Flur, der den privaten Wohnbereich mit mehreren gut geschnittenen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, dem separaten WC sowie dem zeitgemäß ausgestatteten Badezimmer erschließt. Die Räume sind flexibel nutzbar und nicht direkt an der Straße gelegen, wodurch sie besonders ruhig sind.
Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Hochwertige Fliesen und stilvolles Parkett unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen.
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Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
* Ruhige Wohnlage im aufstrebenden Hafenviertel von Linz
* Ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* 4 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
* 2011 modernisiert, sehr gepflegter Zustand
* Hochwertige DAN-Einbauküche mit Barzeile
* Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
* Südbalkon mit guter Besonnung
* Begehbarer Kleiderschrank
* Separates WC
* Angenehmes Hausklima
* Nähe zu Donau, Hafenpark und Grünflächen
* Sehr gute öffentliche Verkehrs- und Autobahnanbindung
* Stadtzentrum in rund 2 km erreichbar
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Linz im aufstrebenden Hafenviertel, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Das Stadtzentrum ist in etwas mehr als 2 km rasch erreichbar und bietet vielfältige kulturelle, gastronomische und urbane Angebote.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogerien, liegen in unter 1 km Entfernung. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch den nahegelegenen Autobahnanschluss in rund 360 m sehr gut, während eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist gut erreichbar.
Für Familien steht eine funktionale Infrastruktur mit Kindergärten in ca. 800 m, einer Volksschule in rund 1,3 km sowie weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Spielplätze sowie Grünflächen wie der Hafenpark und das Donauumfeld befinden sich in kurzer Distanz und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene Wohnlage mit Entwicklungspotenzial – ideal für Personen, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig Ruhe sowie Grün- und Erholungsräume an der Donau genießen möchten.
Sonstiges
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