4-Zimmer- Wohnung im 6. Stock mit Balkon & Klimaanlage

datasheet

PropNo.	1196
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	8052
City	Graz,13.Bez.:Gösting
Country	Austria
Floor	6
Additional geographical information	Graz (Bezirk)
Living area	89 sqm
Usable area	95 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	4 sqm
Floor	Parquet
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Air-conditioned	Yes
Year of construction	1974
Condition	As good as new
Purchase price	359.900 €
Operating costs	233,05 €
Heating costs	96,98 €
Commission	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	528,81 €
OTH. costs purchase	198,78 €

Property description Diese 4-Zimmer-Familienwohnung im 6. Stock mit Balkon und Klimaanlage steht zum Verkauf und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Balkon sowie getrennte Sanitärräume und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Ausstattung umfasst Parkett- oder Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen, ein gefliestes Badezimmer, eine Klimaanlage sowie einen Vollwärmeschutz am Gebäude. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, auf dem man sonnige Stunden genießen kann. Durch die Lage im 6. Stock bietet sich ein offener und schöner Ausblick. Zusätzlich ist am Balkon ein Balkonkraftwerk installiert.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Wohnlage in Graz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei freistehende Parkplätze. Zusätzlich rundet ein Kellerabteil das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenparkplatz steht optional zur Anmietung zur Verfügung.

Energy certificate
Valid until: 04.04.2028

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	04.04.2028
Thermal heat energy required	34,3 kWh/(m²a)
fGEE	0,96

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

- Top Lage in Graz

- 3 Schlafzimmer auf ca. 89m² Wohnfläche

- Klima

- Vollwärmeschutz

- Balkon ca. 4m²

- Balkonkraftwerk

- Holzböden

- Bad Fließen

- Keller

- Ausblick aus dem 6. Stock

- Top Anbindungen zu Einkauf

- 2 Freistehende Parkplätze zur Nutzung

- Tiefgaragenparkplatz zur Miete möglich

Location Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Graz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist. Auch die verkehrstechnische Anbindung für den Individualverkehr ist günstig.

Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien und Eigennutzer eignet.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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