4-Zimmer- Wohnung im 6. Stock mit Balkon & Klimaanlage

Datenblatt

ImmoNr.	1196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8052
Ort	Graz,13.Bez.:Gösting
Land	Österreich
Etage d. Objekts	6
Regionaler Zusatz	Graz (Bezirk)
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Klimatisiert	Ja
Baujahr	1974
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	359.900 €
Betriebskosten	233,05 €
Heizkosten	96,98 €
Provision	2% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	528,81 €
Sonst. Kosten Kauf	198,78 €

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Familienwohnung im 6. Stock mit Balkon und Klimaanlage steht zum Verkauf und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Balkon sowie getrennte Sanitärräume und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Ausstattung umfasst Parkett- oder Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen, ein gefliestes Badezimmer, eine Klimaanlage sowie einen Vollwärmeschutz am Gebäude. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, auf dem man sonnige Stunden genießen kann. Durch die Lage im 6. Stock bietet sich ein offener und schöner Ausblick. Zusätzlich ist am Balkon ein Balkonkraftwerk installiert.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Wohnlage in Graz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei freistehende Parkplätze. Zusätzlich rundet ein Kellerabteil das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenparkplatz steht optional zur Anmietung zur Verfügung.

Energieausweis
Gültig bis: 04.04.2028

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	04.04.2028
HWB	34,3 kWh/(m²a)
fGEE	0,96

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Ausstattung Highlights:

- Top Lage in Graz

- 3 Schlafzimmer auf ca. 89m² Wohnfläche

- Klima

- Vollwärmeschutz

- Balkon ca. 4m²

- Balkonkraftwerk

- Holzböden

- Bad Fließen

- Keller

- Ausblick aus dem 6. Stock

- Top Anbindungen zu Einkauf

- 2 Freistehende Parkplätze zur Nutzung

- Tiefgaragenparkplatz zur Miete möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Graz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist. Auch die verkehrstechnische Anbindung für den Individualverkehr ist günstig.

Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien und Eigennutzer eignet.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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