Sonnenverwöhntes Dachgeschoss mit Wintergarten und Tiefgarage

Datenblatt

ImmoNr.	1192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	3340
Ort	Waidhofen an der Ybbs
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Waidhofen an der Ybbs (Bezirk)
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrradraum	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	255.000 €
Betriebskosten	264 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	264 €

Objektbeschreibung Willkommen in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in Waidhofen an der Ybbs, die durch die gelungene Kombination aus moderner Architektur und gemütlichem Wohnkomfort überzeugt. Die im Jahr 2008 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Wohnsiedlung Zell und bietet auf rund 82 m² Wohnfläche den idealen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten/Sonnenerker dar. Ausgestattet mit hochwertigen WIK- und Velux-Fenstern wird dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt. Dank der praktischen Falttüren lässt sich der Raum flexibel nutzen. Zusätzlich wurde hier ein weiterer Raum geschaffen, der sich ideal als Spielzimmer oder zusätzliche Schlafgelegenheit anbietet.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der Nordseite der Wohnung und garantieren dadurch eine angenehm ruhige Lage sowie eine ungestörte Aussicht. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne einen hohen Komfort. Ein separater Wäsche- und Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine ergänzt das durchdachte Raumangebot dieser Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Keller mit 8 m², einer Werkbank und Stromanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für handwerkliches Arbeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Dank attraktiver Finanzierungsmöglichkeiten mit Übernahmeoption und der Möglichkeit einer Wohnbauförderung bietet sich hier eine fantastische Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren. Der Kaufpreis von ca. 180.000 € bei Förderungsübernahme ist ein unschlagbares Argument für Ihr neues Zuhause.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung gegeben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Gültig bis: 03.08.2027

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	03.08.2027
HWB	32,44 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,76

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Ausstattung Highlights:

- Top Kreditkonditionen mit Möglichkeit auf Übernahme
- Wohnbauförderung auch möglich als Übernahme
- Großzügiger Wintergarten/Sonnenerker, mit Falttüren
- Extra Raum im Wintergarten/Sonnenerker, perfekt für eine Schlafmöglichkeit oder als Spielzimmer für Kinder
- Pellets Kamin für angenehmes Raumfeeling
- Velux / WIK Fenster für top Isolierung
- Raffstoren + Beschattung in allen Räumen
- Südseitig Rollläden elektrisch
- Glasfaser Anschluss
- Dusche und Badewanne
- Großzügige Fensterflächen in allen Wohnräumen
- Hohe Räume
- Wohnraumlüftung
- Schlafzimmer Nordseite - Sehr ruhig gelegen - keine Verbaute Fläche
- Top Lage - Sportanlage/Fitnessstudio usw.
- Einbauküche offen
- Separater Wäsche und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine

Lage Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Zell in Waidhofen an der Ybbs. Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zur historischen Altstadt von Waidhofen, das sämtliche erforderlichen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Nähe erstklassige Sportanlagen und Fitnessangebote zur Verfügung.

Naturbegeisterte werden die unverbauten nordseitigen Flächen und den angrenzenden Wald besonders schätzen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dazu gehören ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie ein öffentlicher Ybbsbadeplatz und ein regionaler Bauernladen. Der beliebte Ybbstalradweg bietet zudem ideale Bedingungen für ausgedehnte Fahrradtouren in einer malerischen Landschaft.

Diese einmalige Lage kombiniert urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur und macht diesen Wohnort zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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