Top renovierte Eigentumswohnung in Hörsching mit verglastem Balkon und Garage

Datenblatt

ImmoNr.	1191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4063
Ort	Hörsching
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Linz-Land (Bezirk)
Nutzfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	72
Stellplätze	1 Garage
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Baujahr	1964
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	249.000 €
Betriebskosten	124,65 €
Provision	2% zzgl. USt
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	229,57 €
Sonst. Kosten Kauf	104,92 €

Objektbeschreibung Diese neuwertige Wohnung, wurde im Jahr 2000 generalsaniert und zuletzt 2023 umfangreich renoviert auf ca. 78m2 ist diese Immobilie perfekt für Singles oder Paare die nach Eigentum suchen.

Im Zuge der im Jahr 2000 umfassenden Generalsanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie die Fassade komplett saniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichnetem Zustand.

Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere Renovierung der gesamten Wohnung. Dabei wurden neue Böden samt zusätzlicher Isolierung verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert sowie ein separates neues WC eingebaut. Die Wohnung befindet sich seither in einem Zustand, der einem Erstbezug sehr nahekommt.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit fast unbenutzter Dusche und hochwertiger Whirlpoolwanne die mit einem Fernseher zum entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der dank der Fenster ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die integrierte Infrarotkabine.

Für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl sorgt der neue Kaminofen, der erst kürzlich angeschafft wurde (Neupreis ca. 2.000 Euro) und in den kälteren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft und natürlich die Energieeffizienz steigert.

Zusätzlich ist bei dieser Immobilie ein Garage gleich neben der Wohnung inklusive.

Praktischer Stauraum sowie die moderne Einbauküche runden das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Die gesamte Ausstattung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen möchten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einer Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 01.04.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	01.04.2029
HWB	66,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,49

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

2000 generalsaniert neue Leitungen Strom und Wasser und Fassade

Verbauter Balkon mit Fenster

Infrarotkabine auf dem Balkon

2023 Wohnung renoviert:

Neuer Boden und neu Isoliert

neues Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne

neuer Kaminofen (ca. 2000 Euro)

Neues WC

Lage Diese Etagenwohnung liegt in Hörsching, Oberösterreich, mit ausgezeichnetem Zugang zur umliegenden Infrastruktur. Das Zentrum ist nur 12 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten sind knapp 5 Kilometer entfernt, und die Autobahnverbindung erleichtert die Mobilität.

Der Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in 30 Metern Entfernung gesichert. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist 230 Meter und die Volksschule 510 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe mit bester Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die eine gut angebundene Wohnatmosphäre schätzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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