Modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage – ideal für Eigennutzer & Anleger

Datenblatt

ImmoNr.	1190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	4552
Ort	Wartberg an der Krems
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Regionaler Zusatz	Kirchdorf an der Krems (Bezirk)
Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1994
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	113.500 €
Betriebskosten	168,64 €
Provision	3% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	168,64 €

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in angenehmer Siedlungslage in Wartberg an der Krems. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung und kann ebenso als Ferienwohnung genutzt werden.

Ein besonderer Vorteil ist die Modernisierung im Jahr 2025. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Für den neuen Eigentümer bedeutet das keine zusätzlichen Investitionen nach dem Erwerb sowie eine unmittelbare Nutzbarkeit – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnraum, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Die Kombination aus Fliesen im Bad und Vinylboden in den restlichen Wohnbereichen sorgt für eine pflegeleichte und praktische Nutzung im Alltag. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem zugänglich und besonders alltagstauglich.

Ein weiterer großer Vorteil ist der im Eigentum enthaltene Parkplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Dies sorgt für kurze Wege im Alltag – etwa beim Einkaufen oder Ein- und Ausladen – und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Möglichkeit der Gartennutzung des Gemeinschaftsgartens ist ein weiterer Pluspunkt und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden im Garten ein.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Erdgeschosslage, den modernisierten Zustand, die sofortige Beziehbarkeit und die sehr gute Anbindung – eine seltene Kombination für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 29.11.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.11.2033
HWB	129,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,66

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Ausstattung * Ca. 34 m² Wohnfläche

* Erdgeschosswohnung

* Eigener Parkplatz im Eigentum, direkt vor der Haustür

* Kellerabteil vorhanden

* Wohnung 2025 modernisiert

* Küche inkludiert

* Angenehme Siedlungslage

* Gepflegtes Wohnhaus

* Sehr gute Infrastruktur

* Bahnhof in ca. 300 m Entfernung

* Ideal für Singles

* Attraktive Anlegerwohnung

* Auch als Ferienwohnung geeignet

* Bad Hall in ca. 10 Minuten erreichbar

* Kirchdorf in ca. 10 Minuten erreichbar

Lage Die Wohnung befindet sich in Wartberg an der Krems in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum ist in nur ca. 500 Metern erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (ca. 260 Meter).

Der Bahnhof liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler. Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind jeweils in etwa 600 bis 650 Metern erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Verkehr macht diese Lage besonders attraktiv.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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