Modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage – ideal für Eigennutzer & Anleger

datasheet

PropNo.	1190
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	4552
City	Wartberg an der Krems
Country	Austria
Floor	EG
Additional geographical information	Kirchdorf an der Krems (Bezirk)
Living area	34 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Tiles, Kunststoffboden
Combustion	Gas, Complementary decentralized hot water
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Bathtub
Usage of garden	Yes
Year of construction	1994
Condition	Modernized
Purchase price	113.500 €
Operating costs	168,64 €
Commission	3% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	168,64 €

Property description Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in angenehmer Siedlungslage in Wartberg an der Krems. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung und kann ebenso als Ferienwohnung genutzt werden.

Ein besonderer Vorteil ist die Modernisierung im Jahr 2025. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Für den neuen Eigentümer bedeutet das keine zusätzlichen Investitionen nach dem Erwerb sowie eine unmittelbare Nutzbarkeit – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnraum, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Die Kombination aus Fliesen im Bad und Vinylboden in den restlichen Wohnbereichen sorgt für eine pflegeleichte und praktische Nutzung im Alltag. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem zugänglich und besonders alltagstauglich.

Ein weiterer großer Vorteil ist der im Eigentum enthaltene Parkplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Dies sorgt für kurze Wege im Alltag – etwa beim Einkaufen oder Ein- und Ausladen – und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Möglichkeit der Gartennutzung des Gemeinschaftsgartens ist ein weiterer Pluspunkt und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden im Garten ein.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Erdgeschosslage, den modernisierten Zustand, die sofortige Beziehbarkeit und die sehr gute Anbindung – eine seltene Kombination für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 29.11.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	29.11.2033
Thermal heat energy required	129,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,66

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features * Ca. 34 m² Wohnfläche

* Erdgeschosswohnung

* Eigener Parkplatz im Eigentum, direkt vor der Haustür

* Kellerabteil vorhanden

* Wohnung 2025 modernisiert

* Küche inkludiert

* Angenehme Siedlungslage

* Gepflegtes Wohnhaus

* Sehr gute Infrastruktur

* Bahnhof in ca. 300 m Entfernung

* Ideal für Singles

* Attraktive Anlegerwohnung

* Auch als Ferienwohnung geeignet

* Bad Hall in ca. 10 Minuten erreichbar

* Kirchdorf in ca. 10 Minuten erreichbar

Location Die Wohnung befindet sich in Wartberg an der Krems in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum ist in nur ca. 500 Metern erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (ca. 260 Meter).

Der Bahnhof liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler. Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind jeweils in etwa 600 bis 650 Metern erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Verkehr macht diese Lage besonders attraktiv.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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