Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und verbindet eine praktische Raumstruktur mit modern wirkenden Ausstattungsdetails. Ein Balkon mit Südwest Ausrichtung ergänzt den Wohnbereich und schafft eine zusätzliche, gut nutzbare Außenfläche.
Im Inneren erwartet Sie ein klarer, alltagstauglicher Grundriss, der kurze Wege ermöglicht und die Räume sinnvoll voneinander trennt. Der Übergang von den Wohnbereichen zu den Nebenräumen ist unkompliziert, sodass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut kombinieren lassen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Eingangsbereich und Flur
- Zentraler Zugang zu den Räumen
- Praktische Erschließung ohne lange Wege
Wohnzimmer
- Großzügig geschnittener Raum
- Direkter Zugang zum Balkon
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Bodenbelag in Holzoptik
Balkon
- Südwest Ausrichtung
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
Küche
- Separater Küchenraum
- Fenster für Tageslicht
- Fliesenboden in Steinoptik
Schlafzimmer
- Ruhig nutzbarer Raumzuschnitt
- Fenster für Tageslicht
- Bodenbelag in Holzoptik
Weiteres Zimmer
- Flexibel nutzbar, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank
- Fenster für Tageslicht
- Bodenbelag in Holzoptik
Badezimmer
- Modern gefliest
- Dusche mit Glasabtrennung
- Wandhängendes WC
- Waschtisch mit Unterschrank
Wenn Sie eine kompakte, praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und klären offene Fragen serviceorientiert im direkten Austausch.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
107,52 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,93 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- 3 Zimmer Wohnung
- 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Ankleidezimmer, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche (nicht integriert)
- Böden (Laminat, Fliesen) in der gesamten Wohnung neu verlegt
- Wohnung 2024 ganzheitlich renoviert
- alle Fenster neu, dreifachverglast, Vorbereitung für elektr. Rollläden
- ruhig und zentral wohnen
- Wasser und Stromleitungen komplett ereneuert
- LED Spots im Wohnzimmer
- Badezimmer mit integriertem WC/Dusche neu
- genügend Parkplätze vor/hinter dem Gebäude zur freien Platzwahl
- Balkon (5m2) hofseitig gelegen mit schöner Aussicht in die Natur
- Lift befindet sich im Gebäude
- 5m2 Kellerabteil
- zentrumsnahe
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Haltestellen alles fußläufig erreichbar
- Wifi, ÖAMTC in direkter Nähe
- Wohnung wird komplett ohne Möbel verkauft
Lage
Ca. 200 m bis zum Supermarkt Billa.
Nahversorgung und Alltag
Lebensmittelversorgung im direkten Umfeld. Billa in der Nähe, Hofer ca. 500 m. Post-Partner und Paketshop jeweils ca. 500 bis 700 m. Tankstelle Turmöl ca. 400 m.
Gastronomie und Treffpunkte
Mehrere Restaurants im nahen Umfeld, darunter Horizont ca. 200 m, Bella Pizza ca. 300 m und Mondigo Bar Restaurant ca. 300 m. Bar Bayern Stubn ca. 600 m.
Sport und Gesundheit
Fitnessstudio Fitinn ca. 600 m. Weitere Sportangebote in der Umgebung, u. a. Enshinkai Aikido Dojo Linz ca. 700 m. Arztpraxis Dr. Schütz-Bergmayr Martina ca. 700 m.
Öffentlicher Verkehr und Mobilität
Bushaltestelle an der Wiener Straße ca. 200 m. Linz Hauptbahnhof ca. 3 km.
Straßenanbindung und Fernverkehr
Mehrere Autobahnauffahrten in unmittelbarer Nähe, ca. 300 m. Anbindung über die Anschlussstelle Wiener Straße an die A7.
Stadt und Grün
Städtische Lage mit schneller Erreichbarkeit der Infrastruktur. Gleichzeitig kurze Wege zu Erholungsbereichen entlang der Grünzüge und Uferbereiche im Linzer Stadtgebiet.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren räumlichen Vorstellung wurden einige Bilder digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge und stellen keinen Ist-Zustand dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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